감정가	6,124,800 원
최저가	(64%) 3,920,000 원
보증금	(10%) 392,000 원
청구액	13,743,199 원

전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-19

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사건번호	2024타경5824 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	191.45㎡(57.92 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5824

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~1일	2024-06-04	경매개시결정
~584일		배당요구종기일
~504일	2025-10-20	100%	6,124,800	유찰
~546일	2025-12-01	80%	4,900,000	유찰
~588일	2026-01-12	64%	3,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운흥리 775-19	답	45.6364 ㎡ (13.81평)	지분 11분의 2 전부
토지	모령리 593-8	답	145.8182 ㎡ (44.11평)	지분 11분의 2 전부
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요 미제출시 보증금 미반환. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -부동산표시 1,2,4,7번은 모령마을 동쪽에 위치함. -부동

국토부실거래가 전라남도 장흥군 안양면 운흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.19	전	계획관리	-	3636	7,872
25.12.19	전	계획관리	-	3636	7,872
25.11.07	대	계획관리	8m미만	400	900
25.10.29	답	농림	-	906	2,000
25.07.31	전	생산관리	8m미만	1269	1,500
25.07.25	답	농림	8m미만	1610	4,000
25.04.23	대	계획관리	8m미만	17	50
25.04.23	대	계획관리	8m미만	50	150
25.02.20	답	농림	8m미만	3000	7,990
25.02.20	답	농림	8m미만	2300	6,124
25.02.20	답	농림	8m미만	2300	6,124
25.02.20	답	농림	8m미만	3000	7,990
25.01.24	답	계획관리	8m미만	2579	7,810

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년2월27일	소유권 최OO	소멸
2	2024년2월27일	소유권 고OO	소멸
3	2024년2월27일	소유권 고OO	소멸
4	2024년2월27일	소유권 고OO	소멸
5	2024년2월27일	소유권 고OO	소멸
6	2024년6월4일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 4. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요 미제출시 보증금 미반환. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한 하여 행사할 수 있음. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	26,805,428원 13,489,120원	45% 5.3회
6개월	6건	72,344,435원 21,359,413원	40% 5.5회
12개월	19건	47,052,466원 17,500,915원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.