감정가	11,938,924,570 원
최저가	(49%) 5,850,073,039 원
보증금	(10%) 585,007,304 원
청구액	2,551,440,476 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 39-3

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사건번호	2025타경587
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	22,215.18㎡(6,720.09 평)
건물면적	74.20㎡(22.45 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 농OOOOO OOOO OO
채권자	익OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 587

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-08	경매접수
~9일	2025-03-17	경매개시결정
~100일	2025-06-16	배당요구종기일
~226일	2025-10-20	100%	11,938,924,570	유찰
~268일	2025-12-01	70%	8,357,247,199	유찰
~310일	2026-01-12	49%	5,850,073,039	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만성동 산31-1	임야	1928 ㎡ (583.22평)
	만성동 35-1	전	372 ㎡ (112.53평)
	만성동 35-9	전	837 ㎡ (253.19평)
	만성동 35-21	전	488 ㎡ (147.62평)
	만성동 35-22	임야	134 ㎡ (40.54평)
	만성동 39-2	전	94 ㎡ (28.44평)
	만성동 39-3	대	991 ㎡ (299.78평)
	만성동 39-4	임야	783 ㎡ (236.86평)
	만성동 39-6	임야	3880 ㎡ (1,173.70평)
	만성동 39-9	전	84 ㎡ (25.41평)
	만성동 39-10	임야	970 ㎡ (293.43평)
	만성동 39-14	임야	824 ㎡ (249.26평)
	만성동 39-15	임야	297 ㎡ (89.84평)
	만성동 40	전	2902 ㎡ (877.86평)
	만성동 47-1	전	1788 ㎡ (540.87평)
	만성동 47-2	전	1031 ㎡ (311.88평)
	만성동 35-13	전	1476 ㎡ (446.49평)	지분 1582분의 1476 전부
	만성동 35-16	임야	708.4262 ㎡ (214.30평)	지분 1605분의 1128 전부
	만성동 35-8	도로	576.31 ㎡ (174.33평)	지분 3873분의 2686 전부
	만성동 35-11	도로	11.1 ㎡ (3.36평)	지분 3873분의 2686 전부
	만성동 35-12	도로	205.98 ㎡ (62.31평)	지분 3873분의 2686 전부
	만성동 35-15	도로	819.05 ㎡ (247.76평)	지분 3873분의 2686 전부
	만성동 35-17	도로	17.338 ㎡ (5.24평)	지분 3873분의 2686 전부
	만성동 35-18	도로	2.08 ㎡ (0.63평)	지분 3873분의 2686 전부
	만성동 39-5	도로	586.72 ㎡ (177.48평)	지분 3873분의 2686 전부
	만성동 39-7	도로	29.13 ㎡ (8.81평)	지분 3873분의 2686 전부
	만성동 39-8	도로	1.387 ㎡ (0.42평)	지분 3873분의 2686 전부
	만성동 39-11	임야	378.66 ㎡ (114.54평)	지분 3873분의 2686 전부
건물	만성동 39-3	단층 제2종근린생활시설(사무소) 경량철골구조	74.2 ㎡ (22.45평)
제시외 건물	만성동 35-15	소나무	㎡	제외
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2,3,4,6,11,15,16,17,18. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신서 참조) 3. 목록7. 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 박스 소재 4. 목록11. 공부상 전이나 현황은 도로 5. 목록13. 적치장 이용중으로 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 박스, 고물, 계근대 등 소재 6. 목록18,19,23. 지상에 소재하는 제시외 수목 매각 포함 7. 목록29. 공부상 임야이나 현황은 도로 목록1.은 공부상 임야로, 일부 임야는 전으로 이용 중이며, 일부 지상에는 관리상태가 불량한 묘목 수십 그루가 식재되어 있고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 위 지상에는 관리상태가 불량한 묘목 수십 그루가 식재되어 있고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록3.은 공부상 전으로, 일부 토지는 전으로 이용 중이고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 일부 지상에는 관리상태가 불량한 수종불명의 묘목 수십 그루가 식재되어 있으며, 목록4.는 공부상 전으로, 일부 토지는 전으로 이용 중이고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록5.는 공부상 임야로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록6.은 공부상 전으로, 위 토지는 경사지에 위치한 토지이며, 위 지상에는 잡목 및 잡초가 자라고 있으며, 목록7.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록8. 사무소의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 일부 지상에는 컨테이너박스 2개 및 간이화장실이 설치되어 있고, 목록8.은 공부상 사무소로, 위 사무소는 창고 등으로 이용하고 있는 것으로 보이며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월9일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년4월12일	(1)근저당권설정 익OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2023년4월12일	(2)근저당권설정 정OOOO	1,440,000,000	소멸
4	2023년4월12일	(3)근저당권설정 성OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2023년4월12일	(4)근저당권설정 서OOOO	1,200,000,000	소멸
6	2023년4월13일	지상권 익OOOO		소멸
7	2023년5월26일	근저당권 (OOOO	16,100,000,000	소멸
8	2025년3월17일	임의경매 익OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월9일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년4월12일	(1)근저당권설정 익OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2023년4월12일	(2)근저당권설정 정OOOO	1,440,000,000	소멸
4	2023년4월12일	(3)근저당권설정 성OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2023년4월12일	(4)근저당권설정 서OOOO	1,200,000,000	소멸
6	2023년5월26일	근저당권 (OOOO	16,100,000,000	소멸
7	2025년3월17일	임의경매 익OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 11,938,924,570원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,551,440,476원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.11.11 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출
2025.11.11 신청인 농OOOOOOOOOOO 당사자 변경신청서 제출

1. 일괄매각 2. 목록2,3,4,6,11,15,16,17,18. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신서 참조) 3. 목록7. 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 박스 소재 4. 목록11. 공부상 전이나 현황은 도로 5. 목록13. 적치장 이용중으로 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 박스, 고물, 계근대 등 소재 6. 목록18,19,23. 지상에 소재하는 제시외 수목 매각 포함 7. 목록29. 공부상 임야이나 현황은 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,193,983,072원 819,544,022원	52% 2.4회
6개월	13건	1,917,644,835원 1,201,421,239원	48% 2.5회
12개월	22건	1,266,916,761원 810,125,875원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.