감정가	68,376,000 원
최저가	(48%) 32,707,000 원
보증금	(10%) 3,270,700 원
청구액	260,319,750 원

경기도 광주시 양벌동 산94-4

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사건번호	2025타경51743
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,628.00㎡(492.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51743

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~67일	2025-05-12	배당요구종기일
~228일	2025-10-20	98%	66,748,000	유찰
~263일	2025-11-24	68%	46,724,000	유찰
~312일	2026-01-12	48%	32,707,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양벌동 산94-4	임야	1628 ㎡ (492.47평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 연고 미상의 분묘 5~7기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록 1.의 지목은 임야로, 현황은 자연림이 조성되어 있음. - 임야 내에 육안으로 분묘 5기(가

국토부실거래가 경기도 광주시 양벌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	도로	자연녹지	8m미만	101	2,610
25.12.05	임야	자연녹지	-	1128	22,770
25.12.05	도로	자연녹지	8m미만	100	2,565
25.12.05	임야	자연녹지	-	915	11,340
25.11.18	도로	용도미지정	8m미만	15.32	200	지분
25.10.23	잡종지	자연녹지	25m미만	4043	528,640
25.10.23	도로	자연녹지	25m미만	76	3,360
25.09.12	답	생산녹지	25m미만	1	100
25.09.12	답	생산녹지	25m미만	337	38,900
25.09.11	답	농림	-	57	1,380
25.09.01	전	자연녹지	-	2499	200,000
25.09.01	답	자연녹지	8m미만	76	4,900
25.08.26	도로	자연녹지	8m미만	33	700	지분
25.08.12	도로	자연녹지	25m미만	454	75,000
25.08.12	도로	자연녹지	-	376	62,100
25.08.12	도로	자연녹지	25m미만	76	3,360
25.08.01	전	자연녹지	-	2499	200,000
25.07.31	전	자연녹지	-	2499	200,000
25.07.31	전	자연녹지	-	813	70,000
25.07.31	답	자연녹지	-	3306	260,000
25.06.24	도로	자연녹지	8m미만	1	50	지분
25.05.14	전	자연녹지	-	298	6,700
25.04.18	전	용도미지정	-	298	6,500
25.04.01	임야	제2종일반주거	8m미만	422	109,145
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	1000	78,551
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	2922	229,819
25.04.01	답	제2종일반주거	-	117	9,302
25.04.01	전	제2종일반주거	-	113	8,888
25.04.01	공장용지	제2종일반주거	-	2195	132,798
25.04.01	공장용지	제2종일반주거	25m미만	287	17,364
25.04.01	전	제2종일반주거	-	1924	145,503
25.04.01	답	제2종일반주거	-	2853	224,380
25.04.01	전	제2종일반주거	-	3716	224,800
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	362	21,901
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	1672	432,624
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	708	183,115
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	4338	262,449
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	298	18,029
25.04.01	임야	제2종일반주거	-	19837	1,200,000
25.04.01	공장용지	제2종일반주거	8m미만	41	10,605
25.03.31	도로	용도미지정	8m미만	1.75	50	지분
25.03.31	도로	용도미지정	8m미만	9.25	265	지분
25.03.06	답	자연녹지	25m미만	253	53,200
25.03.06	답	자연녹지	25m미만	78	16,800
25.03.03	임야	자연녹지	-	217.6	1,100	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	32	165	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	41	207	지분
25.03.03	임야	자연녹지	-	740.4	3,740	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	29	146	지분
25.03.03	임야	자연녹지	8m미만	28	141	지분
25.02.27	도로	자연녹지	-	40	4,290
25.02.27	대	자연녹지	8m미만	948	101,710
25.01.31	답	농림	-	1987.2	72,144	지분
25.01.31	답	농림	-	662.4	24,048	지분
25.01.31	답	농림	-	662.4	24,048	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년10월11일	소유권 김OO		소멸
2	2000년10월11일	소유권 김OO		소멸
3	2024년6월26일	가압류 신OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2025년3월7일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 5~7기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조).

1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 연고 미상의 분묘 5~7기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	416,358,241원 246,827,857원	52% 2.3회
6개월	16건	291,057,981원 194,736,944원	91% 2.3회
12개월	28건	846,845,311원 435,094,961원	75% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.