감정가	157,000,000 원
최저가	(34%) 53,851,000 원
보증금	(10%) 5,385,100 원
청구액	145,000,000 원

경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 110동 6층602호 (두호동,우방신천지타운)
경상북도 포항시 북구 두호동 753

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사건번호	2025타경83
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	32.36㎡(9.79 평)
건물면적	78.62㎡(23.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 83

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~13일	2025-01-23	경매개시결정
~94일	2025-04-14	배당요구종기일
~283일	2025-10-20	100%	157,000,000	유찰
~311일	2025-11-17	70%	109,900,000	유찰
~339일	2025-12-15	49%	76,930,000	유찰
~374일	2026-01-19	34%	53,851,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두호동 753	59143분의 32.3626	32.3626 ㎡ (9.79평)
건물	두호동 753	110동 6층602호 철근콘크리트조	78.6174 ㎡ (23.78평)
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2015. 7. 24, 확정일자 2017. 9. 20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 북구 두호동 753번지
대지면적		연면적	6.25㎡ (1.89평)
건축면적	6.25㎡ (1.89평)	용적률산정 연면적	6.25㎡ (1.89평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	벽돌구조
착공일자	1997.11.12	사용승인일자	2004.04.22

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월20일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월1일	근저당권 (OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2022년4월8일	근저당권 황OO	100,000,000	소멸
4	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2025년1월24일	강제경매 이OO		소멸
6	2025년2월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	602호전부	145,000,000	O
이OO	2015.07.24. 2017.09.20.	2025.2.25.	2017.09.20.~
비고 (매각물건 명세서)	이명숙:경매신청채권자임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이명숙:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2015. 7. 24, 확정일자 2017. 9. 20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	214,500,000원 165,787,820원	75% 2.7회
6개월	66건	181,939,394원 138,481,825원	76% 2회
12개월	117건	182,658,120원 140,363,756원	76% 1.7회

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