감정가	130,536,000 원
최저가	(34%) 44,774,000 원
보증금	(10%) 4,477,400 원
청구액	80,606,350 원

강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 66-3

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사건번호	2025타경50602
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,554.00㎡(470.09 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	양OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50602

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~92일	2025-07-01	배당요구종기일
~203일	2025-10-20	100%	130,536,000	유찰
~238일	2025-11-24	70%	91,375,000	유찰
~280일	2026-01-05	49%	63,963,000	유찰
~315일	2026-02-09	34%	44,774,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하남리 66-3	답	1074 ㎡ (324.89평)
토지	하남리 66-2	답	480 ㎡ (145.20평)
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상남면사무소 {1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전으로 사용중임.[사진 1

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.01	답	용도미지정	-	102	1,700
25.11.01	답	계획관리	8m미만	75	1,300
25.11.01	전	용도미지정	-	2099.1	34,800
25.10.14	답	계획관리	8m미만	43	111
25.10.14	답	계획관리	8m미만	142	367
25.10.14	답	계획관리	8m미만	466	1,166
25.10.14	전	계획관리	8m미만	1283	3,210
25.10.14	전	계획관리	8m미만	73	192
25.10.14	전	계획관리	8m미만	1177	2,945
25.09.12	전	보전관리	12m미만	660	8,200
25.07.15	대	계획관리	8m미만	144	3,800
25.05.20	대	계획관리	8m미만	173	5,370
25.05.17	전	계획관리	12m미만	96	768
25.05.17	전	계획관리	12m미만	772	6,176
25.05.13	전	계획관리	-	501	5,300
25.05.13	전	계획관리	8m미만	501	5,300
25.04.04	전	계획관리	12m미만	130	844	지분
25.04.04	대	계획관리	8m미만	803	9,452
25.04.04	도로	계획관리	-	142	548
25.04.04	전	계획관리	12m미만	520	5,156
25.01.21	전	용도미지정	-	99	600
25.01.09	대	계획관리	8m미만	75	527

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월3일	소유권 최OO		소멸
2	2020년4월3일	근저당권 양OOOO	92,000,000	소멸기준
3	2020년4월3일	지상권 양OOOO		소멸
4	2023년6월14일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
5	2024년2월8일	가압류 강OOOO	15,833,340	소멸
6	2024년2월20일	가압류 서OOOO	38,674,372	소멸
7	2025년4월1일	임의경매 양OOOO		소멸
8	2025년4월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.03.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1,2 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상남면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	12,891,240원 1,854,000원	24% 5회
6개월	5건	129,519,296원 58,981,600원	40% 3.6회
12개월	10건	224,162,448원 77,217,600원	33% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.