감정가	348,411,000 원
최저가	(49%) 170,722,000 원
보증금	(10%) 17,072,200 원
청구액	257,762,414 원

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 446-12

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사건번호	2025타경50562
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,881.00㎡(871.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	광OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50562

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~94일	2025-06-12	배당요구종기일
~224일	2025-10-20	100%	348,411,000	유찰
~259일	2025-11-24	70%	243,888,000	유찰
~301일	2026-01-05	49%	170,722,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군업리 446-12	답	1661 ㎡ (502.45평)
토지	군업리 466	전	1220 ㎡ (369.05평)
참고 사항	-일괄매각 -목록1 공부상 '답'이나 현황 '전 및 일부 토목공사가 진행된 토지'임 -목록2 공부상 '전'이나 현황 '일부 구거'임 -목록1 전봇대가 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가 있음(전용목적: 주거시설, 허가자:김성철), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:화촌면사무소 1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. -제시부동산에 전봇대가 소재함(사진1) 2

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	임야	보전관리	-	662	1,100	지분
25.11.02	전	생산관리	8m미만	1655	12,000
25.10.30	목장용지	계획관리	8m미만	868	3,200
25.10.30	임야	농림	-	295945	36,800
25.09.25	답	계획관리	8m미만	453	500
25.09.25	답	계획관리	-	843	1,500
25.09.25	답	계획관리	8m미만	1858	12,000
25.09.24	임야	농림	8m미만	1650	5,300
25.09.22	대	계획관리	8m미만	5.92	282	지분
25.08.28	답	농림	8m미만	4242.5	12,800
25.08.28	답	농림	8m미만	4242.5	12,800
25.08.28	답	농림	8m미만	1436	2,900
25.06.10	전	보전관리	-	693	3,119
25.05.26	전	계획관리	-	272	1,605
25.03.30	전	계획관리	8m미만	22	50
25.03.25	임야	농림	-	295945	36,800
25.03.25	목장용지	계획관리	8m미만	868	3,200
25.03.24	하천	계획관리	8m미만	565	4,322
25.03.24	하천	계획관리	8m미만	862	6,594
25.03.24	하천	계획관리	8m미만	442	3,381
25.03.24	답	계획관리	12m미만	1358	7,000
25.03.17	전	계획관리	-	238	1,404
25.03.17	전	계획관리	-	89	552
25.03.11	전	계획관리	8m미만	936	7,675
25.03.07	전	계획관리	8m미만	489	3,000
25.02.27	임야	계획관리	12m미만	256	3,000
25.02.24	전	계획관리	8m미만	33	300
25.02.24	전	계획관리	8m미만	33	300
25.01.24	답	계획관리	8m미만	1385	12,800
25.01.24	답	계획관리	-	990	5,700
24.12.11	대	생산관리	8m미만	271	1,700
24.11.19	전	생산관리	8m미만	1310	6,300
24.10.04	전	계획관리	12m미만	993	7,000
24.10.01	전	계획관리	-	294	2,580
24.10.01	전	계획관리	-	1676	14,020
24.09.30	도로	생산관리	8m미만	24	105	지분
24.09.30	도로	생산관리	8m미만	33.33	145	지분
24.09.30	전	생산관리	8m미만	303	2,350
24.09.24	전	농림	8m미만	3302.6	11,889
24.08.19	전	계획관리	8m미만	962	3,300
24.08.09	전	계획관리	8m미만	142	1,500
24.08.07	답	용도미지정	-	82	652
24.07.19	전	계획관리	8m미만	141	719
24.07.09	전	용도미지정	-	64	400	지분
24.07.09	전	용도미지정	-	1025	6,200
24.07.09	전	용도미지정	-	330	2,000
24.05.16	임야	농림	-	49587	10,958
24.05.16	임야	농림	-	190	42
24.05.03	전	계획관리	-	1529	3,800
24.04.26	대	계획관리	8m미만	278	200
24.04.25	전	생산관리	12m미만	1278.9	5,725	지분
24.04.25	전	생산관리	-	741.9	3,365	지분
24.04.25	전	계획관리	8m미만	962	4,000
24.04.25	전	생산관리	8m미만	615.9	2,795	지분
24.04.25	전	생산관리	8m미만	414.6	1,880	지분
24.04.25	전	생산관리	-	2604.3	11,810	지분
24.04.25	전	생산관리	-	1180.2	5,355	지분
24.04.25	전	생산관리	-	3431	4,670	지분
24.04.07	전	생산관리	8m미만	1437.1	6,600	지분
24.04.07	전	생산관리	8m미만	967.4	7,520	지분
24.04.07	전	생산관리	12m미만	2984.1	10,450	지분
24.04.07	전	생산관리	-	2753.8	12,495	지분
24.04.07	전	생산관리	-	1731.1	7,860	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	135.5	819	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	119	720	지분
24.04.07	대	생산관리	-	144	871	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	147	890	지분
24.04.07	대	생산관리	-	144	871	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	135.5	819	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	119	720	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	147	890	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	135.5	819	지분
24.04.07	대	생산관리	-	144	871	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	147	890	지분
24.04.07	대	생산관리	8m미만	119	720	지분
24.04.07	전	생산관리	-	6076.7	27,577	지분
24.04.07	전	생산관리	-	2401.7	10,898	지분
24.03.30	임야	농림	-	60000	7,200
24.03.22	대	계획관리	-	155.73	1,551	지분
24.03.11	답	기타	8m미만	1925	7,123
24.03.04	대	계획관리	-	197.35	1,980	지분
24.02.21	전	생산관리	8m미만	1652	11,400
24.02.08	전	농림	8m미만	1673	6,000
24.01.03	임야	보전관리	-	2,316	500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월5일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월11일	근저당권 광OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2020년12월23일	근저당권 오OO	99,000,000	소멸
4	2022년1월10일	근저당권 김OOOO	110,000,000	소멸
5	2023년9월20일	압류 국		소멸
6	2024년10월15일	압류 광OO		소멸
7	2025년3월11일	임의경매 광OOOO		소멸
8	2025년7월24일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.11.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1 공부상 '답'이나 현황 '전 및 일부 토목공사가 진행된 토지'임 -목록2 공부상 '전'이나 현황 '일부 구거'임 -목록1 전봇대가 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가 있음(전용목적: 주거시설, 허가자:김성철), 증명원 제출기간내 발 급위해 미리 신청 요-문의:화촌면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	202,516,800원 117,062,413원	51% 3.3회
6개월	27건	179,980,341원 85,132,760원	44% 3.3회
12개월	48건	204,076,383원 82,242,397원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.