감정가	202,406,000 원
최저가	(49%) 99,179,000 원
보증금	(10%) 9,917,900 원
청구액	50,903,073 원

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 10

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사건번호	2024타경2643
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,039.00㎡(1,221.80 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	홍OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2643

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~0일	2024-10-08	경매개시결정
~97일	2025-01-13	배당요구종기일
~377일	2025-10-20	100%	202,406,000	유찰
~412일	2025-11-24	70%	141,684,000	유찰
~454일	2026-01-05	49%	99,179,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개운리 10	전	2089 ㎡ (631.92평)
	개운리 11	답	1494 ㎡ (451.94평)
	개운리 12	답	456 ㎡ (137.94평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 소재 "홍천군동면개운보건진료소" 북동측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 진입로의 상태 등을 고려할 때 제반 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 (1): 부정형 완경사지로 현황 전 및 일부 휴경지 등임. - 기호 (2): 부정형 완경사지로 현황 전, 일부 휴경지 및 일부 구거 등임. - 기호 (3): 부정형 완경사지로 현황 전임. 4)인접 도로상태 본건은 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1), (2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역 (산수골천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. - 기호 (3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 과실수 등 수목이 식재되어 있는 것으로 조사되었으며, 본건 감정평가에서는 소유권이 불분명하여 이를 제외하고 감정평가하였음. 수목을 포함한 일괄경매의 진행을 위해서는 본건 수목의 소유관계, 수종, 수령, 주수 등에 대한 조사를 요하는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 기호 (1): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 전 및 일부 휴경지 등임. - 기호 (2): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 전, 일부 휴경지 및 일부 구거 등임. - 기호 (3): 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호 (2) 경계 지상에 목측상 구거가 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 구거 부분의 정확한 경계 및 면적은 별도의 측량을 요함. - 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 지적도상 맹지임 -목록1 지상 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 농막(창고등) 매각 제외 -본건 토지 일부 지상 과실수 등 수목 매각 제외(2025. 9. 12.자 임차인의 임대차계약서 제출되어 있음) -목록2 지목 '답'이나 현황 일부 '구거 등'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용협의 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사무소) {1번 부동산} - 전으로 사용중이며[사진 1, 2], 일부 지상에 [사진 3-5]와 같이 과수나무가 식재되어 있으며, [사진 6]과 같이 컨테이너 농막(창고등)이 소재하고 있음. {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전으로 사용중이며[사진 1, 2], 일부 지상에 [사진 3-5]와 같이 과수나무가 식재 되어 있는 것으로 목측됨. {3번 부동산} - 공부상 답이나 현재 과수나무가 식재 되어 있는 것으로 목측됨.[사진 4] * 현장조사 당시 이해 관계인 및 점유자를 만나지 못하여 위 지상에 소재하는 과수나무의 소유자 및 점유 관계를 확인하지 못한바 별도 확인이 요망됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.09	전	계획관리	-	1323	10,000
25.08.05	도로	계획관리	8m미만	176	487	지분
25.07.11	도로	계획관리	8m미만	102	300	지분
25.05.29	답	농림	8m미만	2850	10,830
25.05.29	답	농림	8m미만	2613	9,929
25.05.29	답	농림	8m미만	2928	11,126
25.02.26	답	농림	8m미만	2017	6,100
25.02.26	답	농림	12m미만	1817	6,039
25.02.21	전	계획관리	12m미만	385	5,200
25.02.06	도로	계획관리	8m미만	45	920	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	179	1,080
25.02.06	임야	계획관리	8m미만	615	3,080
24.12.19	잡종지	계획관리	8m미만	995	5,700
24.12.17	임야	계획관리	-	9475	18,000
24.12.16	임야	계획관리	8m미만	615	5,500
24.11.25	답	농림	8m미만	1518	4,000
24.10.25	답	농림	8m미만	666.67	2,400	지분
24.09.27	답	계획관리	12m미만	126.33	601	지분
24.09.27	답	계획관리	12m미만	189	899	지분
24.08.13	답	농림	12m미만	2033	7,725
24.07.23	전	계획관리	8m미만	186	3,000
24.07.13	전	계획관리	12m미만	66	600
24.07.09	답	농림	8m미만	1471	3,456
24.07.09	답	농림	8m미만	1917	4,338
24.07.09	답	농림	8m미만	975	2,206
24.07.03	전	계획관리	-	660	7,500
24.07.01	전	계획관리	12m미만	623	5,200
24.05.22	대	계획관리	8m미만	93.67	315	지분
24.05.22	전	계획관리	8m미만	185	312	지분
24.05.08	전	계획관리	8m미만	2407	6,553
24.05.08	전	계획관리	8m미만	489	1,331
24.03.22	임야	계획관리	12m미만	2691	7,500
24.02.26	전	계획관리	8m미만	668	5,000
24.01.31	전	계획관리	-	1,803	11,900
24.01.15	답	계획관리	-	99	600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월29일	소유권 한OO		소멸
2	2021년3월29일	근저당권 홍OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2022년1월4일	근저당권 윤OO	45,000,000	소멸
4	2024년9월4일	근저당권 (OOOO	69,600,000	소멸
5	2024년10월10일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,406,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,903,073원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.29.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 지적도상 맹지임 -목록1 지상 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 농막(창고등) 매각 제외 -본건 토지 일부 지상 과실수 등 수목 매각 제외(2025. 9. 12.자 임차인의 임대차계약서 제출되어 있음) -목록2 지목 '답'이나 현황 일부 '구거 등'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용협의 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:영귀미면사 무소)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	209,449,889원 125,613,413원	57% 2.8회
6개월	21건	151,019,843원 69,092,834원	41% 3.6회
12개월	46건	203,834,334원 83,426,849원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.