감정가	493,779,100 원
최저가	(49%) 241,951,750 원
보증금	(10%) 24,195,175 원
청구액	257,398,179 원

경기도 안성시 양성면 삼암리 345

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사건번호	2025타경41553
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	913.00㎡(276.18 평)
건물면적	401.40㎡(121.42 평)
채무/소유자	대OOOOOOOOOOO / 대OOOOOOOOOOO
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41553

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~93일	2025-06-11	배당요구종기일
~224일	2025-10-20	100%	493,779,100	유찰
~259일	2025-11-24	70%	345,645,370	유찰
~315일	2026-01-19	49%	241,951,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼암리 345	종교용지	913 ㎡ (276.18평)
건물	삼암리 345	단층사택 벽돌조슬래브지붕단층사택	48.7 ㎡ (14.73평)
	삼암리 345	단층유아원 벽돌조슬래브지붕단층사택	113.7 ㎡ (34.39평)
	삼암리 345	단층교회 벽돌조슬래브지붕단층사택	198.3 ㎡ (59.99평)
제시외 건물	삼암리 345	창고	38 ㎡ (11.50평)	포함
	삼암리 345	화장실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	삼암리 345	관정	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
참고 사항	-일괄매각. (제시외 건물 포함) -교회 입구의 계단, 첨탑, 첨탑과 예배실사이의 창고는 공부상 연면적에 포함되지 않는 부분이나 전체 건물에 포함하여 평가함. -목록2. 건축물대장상 위반건축물로 시정명령을 받은 것으로 등재되어 있으나 현재는 철거된 것으로 보임. * 본 건물은 대한예수교 장로회 빛샘교회와 부속 건물임 * 건물과 연접하여 창고 형태의 제시외 건물이 존재함

건축물현황

소재지

경기도 안성시 양성면 삼암리 345번지

대지면적

913㎡
(276.67평)

연면적

360.7㎡
(109.3평)

건축면적

360.7㎡
(109.3평)

용적률산정
연면적

건폐율

39.5%

용적률

39.5%

지상층수

1층

지하층수

주용도

종교시설

구조

벽돌구조

착공일자

1994.04.08

사용승인일자

1994.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년8월19일	소유권 대OOOO		소멸
2	2021년8월6일	근저당권 화OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년7월12일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸
4	2025년3월12일	임의경매 화OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년11월19일	소유권 대OOOO		소멸
2	2021년8월6일	근저당권 화OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년7월12일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸
4	2025년3월12일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. (제시외 건물 포함) -교회 입구의 계단, 첨탑, 첨탑과 예배실사이의 창고는 공부상 연면적에 포함되지 않는 부분이나 전체 건물에 포함하여 평가 함. -목록2. 건축물대장상 위반건축물로 시정명령을 받은 것으로 등재되어 있으나 현재는 철거된 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	9,393,300,247원 5,623,861,400원	64% 2회
6개월	17건	6,350,573,908원 3,834,792,041원	61% 2.1회
12개월	27건	4,329,566,407원 2,611,979,359원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.