감정가	23,100,000 원
최저가	(49%) 11,319,000 원
보증금	(10%) 1,131,900 원
청구액	25,850,943 원

경기도 안성시 가사동 산18-35

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사건번호	2025타경41470
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	420.00㎡(127.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41470

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~97일	2025-05-28	배당요구종기일
~242일	2025-10-20	100%	23,100,000	유찰
~277일	2025-11-24	70%	16,170,000	유찰
~333일	2026-01-19	49%	11,319,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가사동 산18-35	임야	420 ㎡ (127.05평)
참고 사항	-지적도상 맹지임. -본건 토지 남측 일부 경계지상에 분묘 및 석물이 소재하는 것으로 보이며, 토지에 속하는지 여부는 별도 측량이 필요하므로 입찰시 고려 요망. -본건의 최저매각가격은 분묘로 인하여 소유권을 제한받는 부분을 반영하여 정함. -지상의 수목은 토지 가액에 포함하여 평가함. * 현황은 대부분 자연림 상태의 `임야`이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. * 본건 토지및 주위 토지에 연고 미상의 분묘 수기와 석물 등 시설물이 소재하는 것으로 보이나, 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 안성시 가사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	임야	자연녹지	25m미만	595	13,500
25.04.12	답	자연녹지	-	874	9,900
25.03.12	전	자연녹지	25m미만	150	12,680
25.03.12	임야	자연녹지	-	477	40,320
25.02.21	전	자연녹지	8m미만	989	30,000
24.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	33	2,000
24.10.22	대	제1종일반주거	8m미만	195.75	9,000	지분
24.09.26	임야	자연녹지	25m미만	858	54,600
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	31	2,798
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	18	1,625
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	6	542
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	16	1,444
24.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	3	271
24.02.21	답	자연녹지	-	231	7,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1970년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월10일	가압류 한OOOO	21,774,869	소멸기준
3	2023년4월7일	압류 고OO		소멸
4	2025년2월25일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

-지적도상 맹지임. -본건 토지 남측 일부 경계지상에 분묘 및 석물이 소재하는 것으로 보이며, 토지에 속하는지 여부는 별도 측량이 필요하므로 입찰시 고려 요망. -본건의 최저매각가격은 분묘로 인하여 소유권을 제한받는 부분을 반영하여 정함. -지상의 수목은 토지 가액에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,608,183,500원 1,702,755,000원	46% 3.5회
6개월	6건	1,837,759,167원 906,163,352원	51% 3회
12개월	15건	1,070,213,833원 548,221,540원	55% 2.5회

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