감정가	324,000,000 원
최저가	(64%) 207,360,000 원
보증금	(10%) 20,736,000 원
청구액	172,018,632 원

경상남도 함양군 함양읍 이은리 972-5

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사건번호	2025타경189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	830.00㎡(251.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	함OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 189

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~0일	2025-01-22	경매개시결정
~92일	2025-04-24	배당요구종기일
~268일	2025-10-17	100%	324,000,000	유찰
~303일	2025-11-21	80%	259,200,000	유찰
~352일	2026-01-09	64%	207,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이은리 972-5	임야	830 ㎡ (251.08평)
참고 사항	- 토지 지상에 분묘 1기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함

국토부실거래가 경상남도 함양군 함양읍 이은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.02	대	제2종일반주거	8m미만	60	1,800
25.08.19	대	보전관리	12m미만	405	5,000	지분
25.08.04	대	제2종일반주거	12m미만	91	2,000
25.07.22	답	준공업	25m미만	87	2,600
25.07.22	답	준공업	8m미만	1027	20,000
25.07.22	전	준공업	25m미만	98	3,000
25.07.02	답	자연녹지	-	8	43
25.07.02	하천	자연녹지	8m미만	112	179
25.07.02	하천	자연녹지	-	29	44
25.06.23	임야	보전관리	-	8107	1,500	지분
25.06.19	전	생산관리	-	955	15,500
25.06.19	전	농림	8m미만	602	4,800
25.06.09	전	농림	8m미만	1035	3,500
25.06.02	답	농림	8m미만	489	2,400
25.05.30	답	농림	8m미만	2003	10,015
25.05.30	답	농림	8m미만	1993	9,965
25.05.22	답	생산관리	8m미만	520	800
25.05.20	대	제2종일반주거	12m미만	9	300	지분
25.05.01	임야	보전관리	8m미만	7403	11,500
25.03.31	답	농림	8m미만	716	3,580
25.03.31	답	농림	8m미만	1924	9,620
25.03.31	답	농림	8m미만	981	4,905
25.03.31	답	농림	8m미만	1739	8,695
24.12.31	목장용지	생산관리	8m미만	1121	15,874
24.12.31	목장용지	생산관리	8m미만	401	5,242
24.12.31	창고용지	생산관리	8m미만	1943	25,148
24.12.31	목장용지	생산관리	8m미만	14	198
24.12.31	잡종지	생산관리	8m미만	215	2,673
24.12.31	잡종지	생산관리	8m미만	649	8,317
24.12.31	잡종지	생산관리	8m미만	4	50
24.12.31	잡종지	생산관리	8m미만	169	2,642
24.12.31	잡종지	생산관리	8m미만	186	2,312
24.12.31	목장용지	생산관리	8m미만	27	382
24.12.10	답	보전관리	-	1045	1,000
24.11.29	답	농림	8m미만	1020	5,100
24.11.29	답	농림	8m미만	1004	5,020
24.11.29	답	농림	8m미만	1015	5,075
24.11.29	답	농림	8m미만	1981	9,905
24.11.14	답	계획관리	8m미만	684	3,000
24.11.12	전	농림	8m미만	842	6,500
24.09.30	대	제2종일반주거	25m미만	26.73	1,724	지분
24.09.26	답	계획관리	8m미만	524	3,058
24.09.26	답	보전관리	-	95	542
24.08.30	전	생산관리	-	955	15,500
24.08.30	전	농림	8m미만	602	4,800
24.08.05	답	자연녹지	8m미만	334	1,010
24.08.05	답	자연녹지	8m미만	539	1,630
24.08.05	답	자연녹지	8m미만	840	2,540
24.07.19	답	계획관리	8m미만	1802	3,100
24.06.28	답	준공업	25m미만	38	500
24.04.19	답	생산관리	8m미만	631	1,100
24.03.24	임야	계획관리	-	933	155

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년8월25일	근저당권 함OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2015년8월25일	지상권 함OOOO		소멸
4	2019년8월14일	근저당권 함OOOO	48,000,000	소멸
5	2024년10월22일	가압류 함OOOO	41,498,830	소멸
6	2025년1월22일	임의경매 함OOOO		소멸
7	2025년5월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 8. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

- 토지 지상에 분묘 1기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	155,558,200원 33,000,000원	21% 7회
6개월	5건	143,402,120원 36,621,980원	26% 6.4회
12개월	9건	127,306,256원 41,748,989원	36% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.