감정가	66,743,000 원
최저가	(64%) 42,715,000 원
보증금	(10%) 4,271,500 원
청구액	112,271,362 원

경상남도 거창군 위천면 상천리 73-8

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사건번호	2025타경10185 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,153.00㎡(651.28 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	수OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10185

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~94일	2025-06-26	배당요구종기일
~207일	2025-10-17	100%	66,743,000	유찰
~242일	2025-11-21	80%	53,394,000	유찰
~291일	2026-01-09	64%	42,715,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상천리 73-8	답	1384 ㎡ (418.66평)
토지	상천리 73-9	답	769 ㎡ (232.62평)
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

국토부실거래가 경상남도 거창군 위천면 상천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	대	계획관리	-	37	325
25.12.01	대	계획관리	12m미만	373	3,275
25.11.25	답	농림	8m미만	1600	3,300
25.11.18	전	보전관리	-	320	300
25.10.15	답	농림	8m미만	2697	4,896
25.10.15	답	농림	8m미만	2697	4,896
25.09.16	전	계획관리	-	1200.6	1,200
25.06.30	임야	보전관리	8m미만	2749	500
25.06.26	답	농림	8m미만	778.75	1,200	지분
25.06.26	임야	농림	-	3648	400
25.05.27	전	계획관리	-	2156	10,000
25.04.09	답	농림	8m미만	1776	3,210
25.04.09	답	농림	8m미만	2483	4,620
25.04.09	답	농림	8m미만	739	1,380
25.04.09	답	농림	8m미만	988	1,790
25.03.24	전	계획관리	8m미만	506	600
25.03.13	전	계획관리	8m미만	535	1,620
25.03.10	임야	계획관리	12m미만	39	6	지분
25.03.10	대	계획관리	8m미만	117	420	지분
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	251.25	174	지분
25.02.04	답	농림	8m미만	1275	3,119
25.02.04	답	농림	8m미만	2063	5,054

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월31일	소유권 문OO		소멸
2	2020년1월16일	근저당권 수OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2:2020.01.16.근저당 설정 목록3:2015.11.09.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	50,576,250원 25,263,100원	49% 3.9회
6개월	17건	203,811,661원 67,515,696원	40% 5.1회
12개월	34건	148,223,360원 54,955,615원	45% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.