감정가	19,010,650 원
최저가	(64%) 12,166,000 원
보증금	(10%) 1,216,600 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 진해구 용원동 888

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사건번호	2024타경110742
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	70.15㎡(21.22 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110742

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~45일	2024-09-20	경매개시결정
~139일	2024-12-23	배당요구종기일
~437일	2025-10-17	100%	19,010,000	유찰
~472일	2025-11-21	80%	15,208,000	유찰
~503일	2025-12-22	64%	12,166,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용원동 888	전	70.1538 ㎡ (21.22평)	지분 13분의 2 전부
제시외 건물	용원동 888	휴게공간	1.5 ㎡ (0.45평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하는"진해신항초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4-6m내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 "후첨 지적 및 건물개황도 참조" 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 :제시외건물 ㄱ)은 소유권 확인이 곤란한바, 위치, 구조 등을 고려할 때, 주물의 종물로 보기 어려워 주물의 지분비율에 의거하지 않고, 전체 면적을 기준으로 평가하였으니 , 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 (1-1) 제외. -(공유지분 매각) 공유자 우선매수권 행사 제한(우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효 되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차 에서 우선매수권 행사할 수 없음.) -농지법 제8조 제1항 단서 및 농지법 시행령 제6조에 해당하는 경우를 제외(해당 관련 문의는 관할관청에 확인요함)하고, 농지취득자경증명을 발급을 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음.) (불법 형질변경이나 건축물이 있을 경우 복구 필요하다는 관할관청의 사실조회회신 있음.) 현, `전`으로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2010년11월22일	소유권 최OO		소멸
3	1994년12월22일	소유권 최OO		소멸
4	2013년9월2일	소유권 최OO		소멸
5	2024년9월4일	소유권 최OO		소멸
6	2003년4월25일	소유권 김OO		소멸
7	2006년5월12일	소유권 강OO		소멸
8	2001년2월12일	압류 국		소멸기준
9	2003년5월2일	근저당권 박OO	35,000,000	소멸
10	2005년12월21일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸
11	2006년1월5일	가압류 농OOOO	14,966,111	소멸
12	2006년7월3일	압류 진OO		소멸
13	2024년9월20일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.05.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 건물 (1-1) 제외. -(공유지분 매각) 공유자 우선매수권 행사 제한(우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효 되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차 에서 우선매수권 행사할 수 없음.) -농지법 제8조 제1항 단서 및 농지법 시행령 제6조에 해당하는 경우를 제외(해당 관련 문의는 관할관청에 확인요함)하고, 농지취득자경증명을 발급을 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음.) (불법 형질변경이나 건축물이 있을 경우 복구 필요하다 는 관할관청의 사실조회회신 있음.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	222,791,500원 47,800,000원	42% 5회
6개월	4건	172,699,750원 48,750,000원	38% 5회
12개월	6건	374,040,667원 162,114,667원	42% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.