감정가	2,883,622,900 원
최저가	(56%) 1,614,830,000 원
보증금	(10%) 161,483,000 원
청구액	1,914,313,366 원

전라남도 장성군 북이면 돗재로 277

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사건번호	2024타경8643 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5,834.60㎡(1,764.97 평)
건물면적	3,337.15㎡(1,009.49 평)
채무/소유자	아OOOOOOOOO / 아OOOOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8643

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~4일	2024-11-15	경매개시결정
~87일	2025-02-06	배당요구종기일
~340일	2025-10-17	100%	2,883,622,900	유찰
~375일	2025-11-21	70%	2,018,537,000	유찰
~424일	2026-01-09	56%	1,614,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백암리 938-4	공장용지	5834.6 ㎡ (1,764.97평)
건물	백암리 938-4	1층 공장 일반철골구조	2243.25 ㎡ (678.58평)
	백암리 938-4	2층 공장 일반철골구조	162.5 ㎡ (49.16평)
	백암리 938-4	단층 창고 일반철골구조	851 ㎡ (257.43평)
제시외 건물	백암리 938-4	기계실	40 ㎡ (12.10평)	포함
	백암리 938-4	기계실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	백암리 938-4	폐수처리시설	1 ㎡ (0.30평)	포함
	백암리 938-4	수변전설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	백암리 938-4	기계실	30.4 ㎡ (9.20평)	포함
1) 위치/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 장성군 북이면 백암리 소재 "선평마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)토지의 상황 기호(2)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호1-(가)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며 - 내외벽 : 판넬마감, 페인팅마감 등 - 바 닥 : 에폭시마감 등 - 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호1-(나)는 일반철골조 기타지붕 단층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며, - 내외벽 : 판넬마감 등 - 바 닥 : 에폭시마감 등 - 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠-㉢은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며, - 내외벽: 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기호(2) 지상, 본건 기호1-(가),(나) 내부에 소유자 미상의 수기의 기계기구가 소재하나 소유자의 부재 등의 이유로 귀 원이 제시한 공장 및 광업재단 저당법 제 6조 목록상의 기계기구(5),(6) 2식만 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함) - 목록2 지상에 소재하는 이동식 철컨테이너 2동 및 동산담보 등기되어 있는 기계기구들은 매각에서 제외 - 매각 대상이 아닌 동산담보 등기되어 있는 기계기구들 관련하여 2025. 11. 4.자로 장성군에서 ‘농업 보조사업으로 취득한 재산의 경매 처분에 따른 안내’ 문건을 제출하였음(첨부 문서 참조)

건축물현황

소재지

전라남도 장성군 북이면 백암리 938-4번지

대지면적

5834.6㎡
(1768.06평)

연면적

3256.75㎡
(986.89평)

건축면적

3094.25㎡
(937.65평)

용적률산정
연면적

3256.75㎡
(986.89평)

건폐율

53.03%

용적률

55.82%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2017.11.23

사용승인일자

2020.01.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월16일	소유권 아OOOO		소멸
2	2020년2월20일	근저당권 (OOOO	2,004,000,000	소멸기준
3	2024년5월23일	가압류 길OO	500,000,000	소멸
4	2024년11월15일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월3일	가압류 농OOOO	65,603,698	소멸
6	2025년2월11일	가압류 농OOOO	371,754,291	소멸
7	2025년8월7일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월4일	소유권 아OOOO		소멸
2	2020년2월20일	근저당권 (OOOO	2,004,000,000	소멸기준
3	2024년5월23일	가압류 길OO	500,000,000	소멸
4	2024년11월15일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월3일	가압류 농OOOO	65,603,698	소멸
6	2025년2월11일	가압류 농OOOO	371,754,291	소멸
7	2025년8월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
BOOOOOOOOOOOOOOO			X
BOOOOOOOOOOOOOOO	2023.07.19
POOOOOOOOOOOO			X
POOOOOOOOOOOO	2023.06.23
WOOOOOOOOOOOO			X
WOOOOOOOOOOOO	2023.07.19
비고 (매각물건 명세서)	- BASNET DIPAK KUMAR, PHOMBO MANISHA, WAIBA SANU MAYA: 외국인체류확인서에 등재되어 있는 근무하는 직원임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- BASNET DIPAK KUMAR, PHOMBO MANISHA, WAIBA SANU MAYA: 외국인체류확인서에 등재되어 있는 근무하는 직원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함) - 목록2 지상에 소재하는 이동식 철컨테이너 2동 및 동산담보 등기되어 있는 기계기구들은 매각에서 제외 - 매각 대상이 아닌 동산담보 등기되어 있는 기계기구들 관련하여 2025. 11. 4.자로 장성군에서 ‘농업 보조사업으로 취득한 재산의 경매 처분에 따른 안내’ 문건을 제출하였음(첨부 문서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,524,812,967원 1,499,706,667원	67% 2회
6개월	4건	2,113,306,675원 1,287,280,000원	68% 2.3회
12개월	10건	2,662,832,398원 1,411,330,000원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.