감정가	89,460,000 원
최저가	(70%) 62,622,000 원
보증금	(10%) 6,262,200 원
청구액	428,595,704 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 622-2

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사건번호	2025타경7474 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	180.00㎡(54.45 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	약OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7474

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~234일	2025-10-17	100%	89,460,000	유찰
~262일	2025-11-14	70%	62,622,000	변경
~388일	2026-03-20	70%	62,622,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	왜관리 622-2	대	180 ㎡ (54.45평)
제시외 건물	왜관리 622-2	창고	25.2 ㎡ (7.62평)	제외
참고 사항	제시외 건물 매각에서 제외. 맹지임.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	291	13,000
26.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	134	6,000
26.01.23	전	제2종일반주거	12m미만	150	7,000
25.12.11	도로	제1종일반주거	-	3	10
25.10.27	전	제1종일반주거	8m미만	85	10,509
25.10.27	대	제1종일반주거	12m미만	62	7,665
25.10.27	대	제1종일반주거	-	58	7,171
25.10.27	잡종지	제1종일반주거	-	70	8,655
25.09.30	대	제2종일반주거	-	1	121
25.09.30	대	제2종일반주거	-	19	2,299
25.09.12	답	제1종일반주거	8m미만	461	31,792
25.09.12	답	제1종일반주거	8m미만	1949	134,347
25.07.08	전	제1종일반주거	12m미만	283	6,000
25.05.19	임야	제1종일반주거	12m미만	1068	55,000
25.05.16	대	제1종일반주거	-	36	1,300
25.03.06	대	일반상업	8m미만	149	10,000
25.02.25	대	제1종일반주거	8m미만	221	6,700
25.02.22	대	제1종일반주거	25m미만	534.9	67,000
25.01.20	전	생산녹지	8m미만	1255	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월28일	근저당권 약OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2021년12월28일	지상권 약OOOO		소멸
4	2025년2월26일	임의경매 약OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

제시외 건물 매각에서 제외. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	223,822,330원 85,950,000원	50% 2.8회
6개월	8건	221,377,260원 89,962,500원	49% 2.9회
12개월	12건	208,843,176원 89,201,500원	49% 2.7회

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