감정가	422,000,000 원
최저가	(49%) 206,780,000 원
보증금	(10%) 20,678,000 원
청구액	490,099,376 원

대구광역시 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 106동 11층1101호

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사건번호	2025타경7915
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	45.00㎡(13.61 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7915

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~75일	2025-07-02	배당요구종기일
~181일	2025-10-16	100%	422,000,000	유찰
~214일	2025-11-18	70%	295,400,000	유찰
~249일	2025-12-23	49%	206,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉덕동 1650	25910.8분의 45.0015	45.0015 ㎡ (13.61평)
건물	봉덕동 1650	106동 11층1101호 철근콘크리트구조	84.839 ㎡ (25.66평)
참고 사항	별지 사진과

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월27일	소유권 엄OO		소멸
2	2024년2월13일	임차권설정 서OO	470,000,000	인수
3	2025년4월21일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전유부분전부	470,000,000	O
서OO	2022.01.24 2022.01.07		2022.01.07~
비고 (매각물건 명세서)	서진혁:신청채권자 주택도시보증공사가 서진혁의 임대차보증금반환채권 양수함. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 13.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서진혁:신청채권자 주택도시보증공사가 서진혁의 임대차보증금반환채권 양수함. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(2024. 2. 13.등기) 있음(임대차보증금 470,000,000원, 전입일 2022. 1. 24., 확정일자 2022. 1.7.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 21. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(2024. 2. 13.등기) 있음(임대차보증금 470,000,000원, 전입일 2022. 1. 24., 확정일자 2022. 1.7.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	349,625,000원 283,028,558원	80% 1.5회
6개월	17건	343,647,059원 274,803,410원	79% 1.5회
12개월	30건	337,633,333원 262,549,265원	77% 1.5회

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