감정가	99,000,000 원
최저가	(49%) 48,510,000 원
보증금	(10%) 4,851,000 원
청구액	509,989,747 원

경상남도 김해시 번화1로68번길 7, 3층303호 (대청동,장안프라자)
경상남도 김해시 대청동 68-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경248 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	17.71㎡(5.36 평)
건물면적	77.52㎡(23.45 평)
채무/소유자	차OO / 오OO외 1명
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 248

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~19일	2025-02-04	경매개시결정
~494일		배당요구종기일
~273일	2025-10-16	100%	99,000,000	유찰
~308일	2025-11-20	80%	79,200,000	변경
~405일	2026-02-25	70%	69,300,000	변경
~475일	2026-05-06	70%	69,300,000	유찰
~510일	2026-06-10	49%	48,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대청동 68-10	628.4분의 17.7052	17.7052 ㎡ (5.36평)
건물	대청동 68-10	3층303호 철근콘크리트조	77.52 ㎡ (23.45평)
참고 사항	위락시설(유흥주점)로 공실 상태임. 현황조사 당시(2025.02.14.) 관리비가 약 5,719,900원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함). 1. 목록1. 부동산은 에쿠스모텔(10개 호실)로 운영되고 있으며, 안내실에 게시된 관리자 전화(010-3577-0395)로 임대차관

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 대청동 68-10번지

대지면적

628.4㎡
(190.42평)

연면적

4222.8㎡
(1279.64평)

건축면적

467.35㎡
(141.62평)

용적률산정
연면적

3738.8㎡
(1132.97평)

건폐율

74.37%

용적률

594.97%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.02.27

사용승인일자

2003.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월31일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년9월7일	근저당권 김OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.29 채권자 김OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2026.02.11 채권자 김OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

위락시설(유흥주점)로 공실 상태임. 현황조사 당시(2025.02.14.) 관리비가 약 5,719,900원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리 사무소에 관리비 확인 요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	2,453,924,057원 1,401,205,656원	58% 3회
6개월	46건	2,046,170,869원 1,287,300,767원	57% 3.4회
12개월	100건	2,087,524,440원 1,378,957,133원	59% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.