감정가	378,000,000 원
최저가	(64%) 241,920,000 원
보증금	(10%) 24,192,000 원
청구액	12,080,500 원

경상남도 창원시 성산구 완암로 50, 테크동 10층 1018호 (성산동,에스케이테크노파크)
경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1

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사건번호	2024타경116511
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	64.86㎡(19.62 평)
건물면적	221.28㎡(66.94 평)
채무/소유자	세OOOOO OOOO외 1명 / 세OOOOO OOOO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116511

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~2일	2024-12-12	경매개시결정
~97일	2025-03-17	배당요구종기일
~310일	2025-10-16	100%	378,000,000	유찰
~345일	2025-11-20	80%	302,400,000	유찰
~400일	2026-01-14	64%	241,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성산동 77-1	35282.4분의 64.86	64.86 ㎡ (19.62평)
건물	성산동 77-1	테크동 10층 1018호 철근콘크리트구조	221.28 ㎡ (66.94평)
1) 위치/일반공업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 성산구 성산동에 위치하며, 주위는 산업단지로서, 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제10층 제1018호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공장(아파트형공장)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수·위생설비, E/V설비, 소방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 공업용, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북동측으로 대로2류 및 북서측으로 대로3류와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건 아파트형 공장

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월27일	소유권 세OOOO		소멸
2	2023년5월15일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년12월14일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년8월13일	압류 국		소멸
5	2024년8월19일	가압류 조OO	151,726,985	소멸
6	2024년10월14일	가압류 기OOOO	938,500,000	소멸
7	2024년10월25일	가압류 이OO	11,423,271	소멸
8	2024년10월29일	가압류 김OO	27,895,758	소멸
9	2024년11월6일	압류 창OO		소멸
10	2024년11월29일	가압류 중OOOO	300,000,000	소멸
11	2024년12월4일	가압류 방OO	12,490,313	소멸
12	2024년12월12일	강제경매 이OO		소멸
13	2024년12월17일	가압류 근OOOO	24,875,290	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	14.56㎡	720,000 [월]132,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2022.07.07. 미상		2022.07.01.~2023.06.30.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 세일검사엔지니어링:상가건물임대차 현황서에 근거함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 세일검사엔지니어링:상가건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 378,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,080,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,856,497,840원 1,117,027,776원	51% 4.4회
6개월	8건	1,311,811,150원 817,289,735원	61% 3.6회
12개월	18건	942,748,972원 582,856,216원	61% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.