감정가	168,344,000 원
최저가	(34%) 57,741,000 원
보증금	(10%) 5,774,100 원
청구액	184,802,939 원

충청남도 금산군 진산면 읍내리 53-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경125151 물건번호
중복사건	중복 2025타경502106,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 37일전
토지면적	3,403.00㎡(1,029.41 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	구OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 125151

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~6일	2024-12-26	경매개시결정
~104일	2025-04-03	배당요구종기일
~300일	2025-10-16	100%	168,344,000	유찰
~328일	2025-11-13	70%	117,840,000	유찰
~363일	2025-12-18	49%	82,488,000	유찰
~405일	2026-01-29	34%	57,741,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍내리 53-1	전	3403 ㎡ (1,029.41평)
제시외 건물	읍내리 53-1	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스승강장/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 교촌리 소재 "교촌리마을회관" 북서측 및 남측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 "전"으로 이용중임. 기호(2):부정형의 "전"으로 이용중임. 기호(3):부정형의 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1):서측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로(225-1번지)를 통해 접근가능함. 기호(2):서측으로 비포장 농로를 통해 접근가능함. 기호(3):남서측으로 폭 2m 내외의 포장도로를 통해 도보 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08), <가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 지방2급하천(2023-09-22)(저촉), 가축사 육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도 법> 기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역) <하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(감나무 외 약200여주)가 소재함. 본건 기호(3) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 ▶경량철골구조 기타 단층 건물로, (2011.06.17 사용승인) 외벽:사이딩판넬 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부확인을 하지 못하였으며, 인근 탐문 조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음. 제시외 수목(감나무 외 약 200여주)가 소재하며 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 지방2급하천에 저촉되어 이를 고려하여 감정평가함. - 본건 주택 좌측에는 제시외(3) 시멘트블럭으로 만든 창고시설물이 소재하며, 주택 우측에는 샌드위치판넬 지붕을 주택에 잇대어 만든 제시외(4) 창고시설물(나무땔감 쌓아둠)이 소재하며, 그 옆에는 제시외(5) 창고주택이 소재함. 주택전면에는 제시외(1) 비가림시설물이 설치되어 있고 제시외(2) 우드데크 조성되어 있음 - 붙임 사진 및 구조도와 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 진산면 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	전	제2종일반주거	12m미만	414	6,000
25.09.19	전	계획관리	12m미만	77.6	1,400
25.08.20	대	제2종일반주거	8m미만	49.86	2,000	지분
25.06.13	전	계획관리	8m미만	1080	11,445
25.06.10	답	계획관리	12m미만	953	5,800
25.06.10	임야	계획관리	8m미만	6072	2,700
25.06.09	전	자연녹지	12m미만	344.9	3,100
25.05.23	전	계획관리	-	1295	6,000
25.05.23	임야	계획관리	-	322	150
25.05.03	전	계획관리	-	1484	2,000
25.04.28	전	계획관리	8m미만	55	200
25.04.28	전	계획관리	-	1395	5,200
25.04.28	전	계획관리	8m미만	493	1,800
25.04.28	임야	계획관리	12m미만	33	160
25.04.28	전	계획관리	-	252	940
25.04.20	대	일반상업	8m미만	301.7	5,000
25.03.04	전	계획관리	8m미만	615	1,860
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	407	6,349
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	170	2,397
24.12.24	체육용지	자연녹지	-	69.1	974
24.11.29	전	계획관리	8m미만	654	1,250
24.11.29	전	계획관리	8m미만	2585	5,000
24.11.29	전	계획관리	8m미만	1435	2,750
24.08.27	전	계획관리	-	191	1,318
24.08.02	전	자연녹지	12m미만	344.9	1,700
24.05.22	답	제2종일반주거	8m미만	10.5	188	지분
24.05.21	전	자연녹지	12m미만	41.8	656
24.05.20	임야	용도미지정	-	84	350
24.05.14	전	계획관리	-	149	849
24.05.10	목장용지	계획관리	-	241.2	4,500
24.04.16	전	계획관리	8m미만	615	1,860
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	22.28	400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년7월16일	소유권 문OO		소멸
2	2023년11월22일	가압류 구OO	190,000,000	소멸기준
3	2024년12월26일	강제경매 구OO		소멸
4	2025년3월31일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스승강장/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회 복명령이 있을 수 있음. 제시외 수목(감나무 외 약 200여주)가 소재하며 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 지방2급하천에 저촉되어 이를 고려하여 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	107,007,000원 54,701,560원	55% 2회
6개월	15건	159,213,427원 76,120,387원	51% 2.5회
12개월	40건	92,818,455원 44,462,735원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.