감정가	28,324,800 원
최저가	(34%) 9,714,000 원
보증금	(10%) 971,400 원
청구액	84,060,912 원

대구광역시 달성군 논공읍 하리 산47

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사건번호	2025타경31098 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	11,802.00㎡(3,570.11 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31098

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~0일	2025-03-25	경매개시결정
~268일		배당요구종기일
~205일	2025-10-16	100%	28,324,800	유찰
~233일	2025-11-13	70%	19,827,000	유찰
~261일	2025-12-11	49%	13,878,000	유찰
~296일	2026-01-15	34%	9,714,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하리 산47	임야	11802 ㎡ (3,570.11평)	14400분의 8400 지분 전부
참고 사항	입목포함, 선하지 저촉감안평가 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 1.본집행목적물은 사진과 같

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.08	대	자연녹지	8m미만	23	506
25.06.16	답	자연녹지	-	939	14,210
25.06.16	전	자연녹지	-	1081	16,350
25.06.16	전	자연녹지	-	882	13,340
25.04.25	하천	일반공업	25m이상	218.64	7,000	지분
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	2053	109,117
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	1964	104,387
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	1975	104,971
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	167	7,131
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	1852	98,434
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	978	49,829
25.04.23	학교용지	자연녹지	12m미만	59	3,151
25.04.23	전	자연녹지	8m미만	552	28,124
25.01.07	전	자연녹지	8m미만	852	10,000
24.08.12	답	일반공업	8m미만	662	26,000
24.04.16	답	일반공업	8m미만	660	26,000
24.03.23	답	일반공업	8m미만	456	6,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년6월18일	소유권 윤OO	소멸
2	2013년6월18일	소유권 윤OO	소멸
3	2013년6월27일	지상권 한OOOO	인수
4	2025년3월25일	강제경매 논OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 1번 구분지상권등기(2013. 6. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.25. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 구분지상권등기(2013. 6. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

입목포함, 선하지 저촉감안평가 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	230,559,550원 97,369,500원	45% 3회
6개월	7건	453,556,821원 269,549,643원	51% 3회
12개월	8건	439,602,844원 257,243,438원	51% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.