감정가	7,408,803,540 원
최저가	(70%) 5,186,163,000 원
보증금	(10%) 518,616,300 원
청구액	6,672,000,000 원

광주광역시 서구 유촌동 601-1

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사건번호	2025타경31619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	4,679.00㎡(1,415.40 평)
건물면적	1,108.38㎡(335.28 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31619

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~92일	2025-04-24	배당요구종기일
~267일	2025-10-16	100%	7,408,803,540	유찰
~309일	2025-11-27	70%	5,186,163,000	변경
~351일	2026-01-08	70%	5,186,163,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유촌동 601-1	공장용지	344 ㎡ (104.06평)
토지	유촌동 601-12	공장용지	4335 ㎡ (1,311.34평)
건물	유촌동 601-12	단층 제조업소,창고 일반철골구조	930.68 ㎡ (281.53평)
건물	유촌동 601-12	단층 화장실 일반철골구조	3 ㎡ (0.91평)
제시외 건물	유촌동 601-12	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	유촌동 601-12	비가림시설	174.7 ㎡ (52.85평)	포함
	유촌동 601-12		㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함). 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 EPS 샌드위치판넬라인설비 외 5식 및 제시외 기계기구 Truck Scale(감정평가서 참조) 각 포함 - 본건 토지는 인접지와 경계구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위하여 별도 측량을 요함 - 본건은 인접한 도로와 직접 진출입로가 없으며 경계구분 없이 이용중인 인접지(601-3번지)를 통하여 출입함 - 본건 기계기구는 사용하지 않고 있어 작동 여부를 확인하지 못함 - 목록3 외벽에 부착된 '철골조 차양'은 건물의 부대설비로서 목록3에 포함하여 평가함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년11월27일	근저당권 중OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2023년6월13일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년6월7일	근저당권 중OOOO	432,000,000	소멸
5	2025년1월23일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년3월5일	가압류 중OOOO	264,147,147	소멸
7	2025년5월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOOOOOO	2024.12.18
한OO			O
한OO	2017.02.09
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 전북대광판넬,한갑호 : 부동산현황조사보고서(2025.03.27.자)에 의하면 임대료 없고 점유하지 않는다고 함 한재민 : 부동산현황조사보고서(2025.03.27.자)에 의하면 거주하지 않는다고 함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 전북대광판넬,한갑호 : 부동산현황조사보고서(2025.03.27.자)에 의하면 임대료 없고 점유하지 않는다고 함 한재민 : 부동산현황조사보고서(2025.03.27.자)에 의하면 거주하지 않는다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함). 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 EPS 샌드위치판넬라인설비 외 5식 및 제시외 기계기구 Truck Scale(감정평가서 참조) 각 포함 - 본건 토지는 인접지와 경계구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위하여 별도 측량을 요함 - 본건은 인접한 도로와 직접 진출입로가 없으며 경계구분 없이 이용중인 인접지(601-3번지)를 통하여 출입함 - 본건 기계기구는 사용하지 않고 있어 작동 여부를 확인하지 못함 - 목록3 외벽에 부착된 '철골조 차양'은 건물의 부대설비로서 목록3에 포함하여 평가함 - 목록3 부속건물의 공부상 용도는 '제조업소'이나 현황은 '화장실'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	548,844,260원 361,809,990원	66% 2회
12개월	2건	873,989,850원 600,612,495원	68% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.