감정가	92,000,000 원
최저가	(49%) 45,080,000 원
보증금	(10%) 4,508,000 원
청구액	55,253,210 원

인천광역시 서구 신석로112번길 16-1, 4층 403호
인천광역시 서구 석남동 506-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경565102
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	15.25㎡(4.61 평)
건물면적	34.74㎡(10.51 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 565102

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~84일	2024-12-30	배당요구종기일
~374일	2025-10-16	100%	92,000,000	유찰
~414일	2025-11-25	70%	64,400,000	유찰
~456일	2026-01-06	49%	45,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석남동 506-10	213.2분의 15.247	15.247 ㎡ (4.61평)
건물	석남동 506-10	4층 403호 철근콘크리트조	34.74 ㎡ (10.51평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 인천지하철2호선 석남역 북서측에 위치하는 세계빌라 2동(통칭) 4층 403호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(석남역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서 외벽: 인조석 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4)이용상태 아파트(집합건축물대장의 용도)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약3미터의 진입로를 통하여 동측으로 폭 약10미터의 포장도로를 이용중 임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가 개요 3.기타 (3)번 참조. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	부동산등기사항증명서상 표제부 건물내역란에는 용도가 근린생활시설 및 다세대주택으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상의 용도는 아파트로 기재되어 있음. 철근콘크리트조 콘크리

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월28일	소유권 임OO		소멸
2	2011년5월3일	근저당권 주OOOO	69,000,000	소멸기준
3	2024년10월8일	임의경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO			X
송OO	2024.10.15.
송OO	전부	10,000,000 [월]250,000	X
송OO	2024.10.15. 2024.10.15.	2024.10.15.	2022.4.8.~현재
비고 (매각물건 명세서)	송재섭:임차인 송향자의 친오빠임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송재섭:임차인 송향자의 친오빠임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.05.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산등기사항증명서상 표제부 건물내역란에는 용도가 근린생활시설 및 다세대주택으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 의 용도는 아파트로 기재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	421,303,030원 360,358,978원	83% 1.2회
6개월	100건	431,790,000원 379,282,428원	86% 1.1회
12개월	185건	417,724,324원 366,473,000원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.