감정가	1,544,034,520 원
최저가	(70%) 1,080,824,000 원
보증금	(10%) 108,082,400 원
청구액	579,612,460 원

강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 332

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사건번호	2025타경210 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 41일전
토지면적	2,907.00㎡(879.37 평)
건물면적	3,065.37㎡(927.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 210

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~0일	2025-03-20	경매개시결정
~280일		배당요구종기일
~209일	2025-10-15	97%	1,494,574,520	변경
~272일	2025-12-17	100%	1,544,034,520	유찰
~321일	2026-02-04	70%	1,080,824,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송죽리 332	공장용지	2907 ㎡ (879.37평)
건물	송죽리 332	단층공장 철근콘크리트조	774.45 ㎡ (234.27평)
	송죽리 332	단층공장 철근콘크리트조	176.22 ㎡ (53.31평)
	송죽리 332	단층공장 철근콘크리트조	48.0 ㎡ (14.52평)
제시외 건물	송죽리 332	폐수처리장	248.2 ㎡ (75.08평)	포함
	송죽리 332	기계실	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
	송죽리 332	보일러실	33.2 ㎡ (10.04평)	포함
	송죽리 332	보일러실	14.6 ㎡ (4.42평)	포함
	송죽리 332	기계실	15.7 ㎡ (4.75평)	포함
	송죽리 332	공장	111.1 ㎡ (33.61평)	포함
	송죽리 332	창고	10.3 ㎡ (3.12평)	포함
	송죽리 332	기계실(2층소재)	59.9 ㎡ (18.12평)	포함
	송죽리 332	공장(2층소재)	479.6 ㎡ (145.08평)	포함
	송죽리 332	냉장창고(2층소재)	62.7 ㎡ (18.97평)	포함
	송죽리 332	사무실(2층소재)	40.0 ㎡ (12.10평)	포함
	송죽리 332	폐수처리설비	㎡	포함
	송죽리 332	기계기구	㎡	포함
	송죽리 332	진공건조냉동설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	송죽리 332	화물용엘리베이터	2톤용 ㎡ (0.61평)	포함
	송죽리 332	진공동결건조냉동설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	송죽리 332	폐수처리설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	송죽리 332	진공건조냉동설비및급속동결	1 ㎡ (0.30평)	포함
	송죽리 332	진공동결건조설비	2 ㎡ (0.61평)	포함
	송죽리 332	스크류냉동기 등 냉동설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	송죽리 332	챔바, 콜드트립, 진공설비등	3 ㎡ (0.91평)	포함
	송죽리 332	냉장실설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	송죽리 332	수변전설비	740kW ㎡ (223.85평)	포함
	송죽리 332	관정	70톤/일 ㎡ (21.18평)	포함
	송죽리 332	냉장실설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	송죽리 332	노통연관식가스보일러	2 ㎡ (0.61평)	포함
	송죽리 332	관정	150톤/일 ㎡ (45.38평)	포함
	송죽리 332	진공건조냉동설비및급속동결	1 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물(제시외 기계기구) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-29호 목록과 제2016-31호 목록이 있음( 2016-29호 목록과 일부 중복 및 일부 소재불명- 감정평가서 참조). - 건축물대장 확인한바 위반건출물로 기재되어 있으며, 채무자의 부(父)에게 문의한바 2층이 위반건축물이라고 함(현황조사서 참조) * 본건 부동산 2번 목록에 대하여 인접지 일부 토지를 채무자(소유자)가 사용중인것으로 목측상 보여지나 정확한 여부는 지적경계측량을 요함. * 본건 부동산 3번 목록 - 건축물대장 확인한바 위반건축물로 기재 되어있으며, 채무자(소유자)의 부 김길용에게 문의한바 2층이 위반건축물이라고 말 함. - 제시외 건물 - 경량철골조 판넬지붕 단층 폐수처리장 약 247㎡ - 조립식판넬조 단층 기계실 약 15㎡ - 블록조 판넬지붕 단층 보일러실 약 33.2㎡ - 조립식판넬조 판넬지붕 단

건축물현황

소재지

강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 332번지

대지면적

2881.13㎡
(873.07평)

연면적

998.67㎡
(302.63평)

건축면적

1115.47㎡
(338.02평)

용적률산정
연면적

998.67㎡
(302.63평)

건폐율

38.72%

용적률

34.66%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.07.20

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년12월12일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2016년12월15일	근저당권 삼OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2021년1월15일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년5월29일	가압류 중OOOO	17,736,688	소멸
6	2024년6월28일	가압류 서OOOO	10,183,470	소멸
7	2024년7월11일	가압류 농OOOO	81,033,945	소멸
8	2024년7월16일	가압류 농OOOO	324,135,780	소멸
9	2024년10월10일	가압류 농OOOO	6,466,914	소멸
10	2025년3월20일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년4월24일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년12월12일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2016년12월15일	근저당권 삼OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2021년1월15일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년5월29일	가압류 중OOOO	17,736,688	소멸
6	2024년6월28일	가압류 서OOOO	10,183,470	소멸
7	2024년7월11일	가압류 농OOOO	81,033,945	소멸
8	2024년7월16일	가압류 농OOOO	324,135,780	소멸
9	2024년10월10일	가압류 농OOOO	6,466,914	소멸
10	2025년3월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2025.03.07
차OO	1115.47㎡
차OO			2025.03.14~2030.03.15
비고 (매각물건 명세서)	김길용:채무자겸소유자의 부

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김길용:채무자겸소유자의 부

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 건물(제시외 기계기구) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-29호 목록과 제2016-31호 목 록이 있음( 2016-29호 목록과 일부 중복 및 일부 소재불명- 감정평가서 참조). - 건축물대장 확인한바 위반건출물로 기재되어 있으며, 채무자의 부(父)에게 문의한바 2층이 위반건축물이라고 함(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	74,132,000원 78,200,000원	105% 0회
6개월	3건	368,154,800원 217,150,000원	77% 1.3회
12개월	6건	188,960,733원 112,212,633원	73% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.