감정가	195,000,000 원
최저가	(49%) 95,550,000 원
보증금	(10%) 9,555,000 원
청구액	98,759,024 원

경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 23, 14층 1424호 (이천삼성홈프레스티지1동)
경기도 이천시 부발읍 아미리 670-3

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사건번호	2024타경35321
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2.82㎡(0.85 평)
건물면적	24.32㎡(7.36 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35321

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~5일	2024-05-28	경매개시결정
~98일	2024-08-29	배당요구종기일
~510일	2025-10-15	100%	195,000,000	유찰
~545일	2025-11-19	70%	136,500,000	유찰
~580일	2025-12-24	49%	95,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아미리 670-3	1848분의 2.8234	2.8234 ㎡ (0.85평)
건물	아미리 670-3	14층 1424호 철근콘크리트구조	24.32 ㎡ (7.36평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 상업지대로 제반 환경 보통임. 2)교통상황 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층내 제14층 제1424호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임. 5)설비내역 위생, 급배수시설, 승강기시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	생활형 숙박시설임. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구5번 지상권설정등기) 있음. 제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 숙박시설 등으로 이용되고 있음(호텔에 확인한 결과 객실로 이용되지 않음).

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월5일	소유권 최OO		소멸
2	2019년12월5일	근저당권 엠OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년3월4일	가압류 경OOOO	48,221,924	소멸
4	2024년5월28일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
토지 을구 5번 지상권(2019.11.08. 등기)

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지 을구 5번 지상권(2019.11.08. 등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

생활형 숙박시설임. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구5번 지상권설정등기) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	316,000,000원 205,700,000원	65% 5회
12개월	12건	648,333,333원 276,694,375원	44% 3.5회

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