감정가	41,541,000 원
최저가	(24%) 9,974,000 원
보증금	(10%) 997,400 원
청구액	13,727,141 원

경기도 고양시 일산동구 문봉동 산21

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사건번호	2025타경62757
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 38일전
토지면적	227.00㎡(68.67 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62757

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~84일	2025-06-23	배당요구종기일
~198일	2025-10-15	70%	29,078,700	유찰
~233일	2025-11-19	49%	20,355,000	유찰
~268일	2025-12-24	34%	14,249,000	유찰
~310일	2026-02-04	24%	9,974,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문봉동 산21	임야	227 ㎡ (68.67평)	59010분의 7945 지분 전부
참고 사항	1. 공부상 임야이고, 현황은 소나무등 수종의 수목의 자연림상태 2. 임야 가장자리에 분묘 2기가 관찰됨 3. 맹지임 4. 을구 1번 2015.8.5. 제141161호 한국전력공사의 구분지상권은 말소되지 않고 매수인이 인수함 5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 1. 목록1 부동산의 공부상 지목은 `임야`이고, 현황은 소나무 등

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년4월21일	소유권 황OO	소멸
2	2015년4월21일	소유권 황OO	소멸
3	2015년4월21일	소유권 황OO	소멸
4	2025년6월2일	소유권 황OO	소멸
5	2015년4월21일	소유권 황OO	소멸
6	2025년6월2일	소유권 황OO	소멸
7	2015년4월21일	소유권 황OO	소멸
8	2015년4월21일	소유권 황OO	소멸
9	2013년5월29일	소유권 최OO	소멸
10	2015년8월5일	지상권 한OOOO	인수
11	2025년4월1일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 1번 2015.8.5. 제141161호 한국전력공사의 구분지상권은 말소되지 않고 매수인이 인수함

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,541,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,727,141원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.1. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 2015.8.5. 제141161호 한국전력공사의 구분지상권은 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 공부상 임야이고, 현황은 소나무등 수종의 수목의 자연림상태 2. 임야 가장자리에 분묘 2기가 관찰됨 3. 맹지임 4. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,502,259,200원 1,041,111,000원	42% 2회
6개월	1건	2,502,259,200원 1,041,111,000원	42% 2회
12개월	4건	781,662,100원 369,020,850원	65% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.