감정가	123,000,000 원
최저가	(49%) 60,270,000 원
보증금	(10%) 6,027,000 원
청구액	1 원

경기도 동두천시 생연동 296-1 상우아파트 101동 13층1308호

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사건번호	2025타경71598
경매종류	상속재산분할
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 6일전
토지면적	34.10㎡(10.32 평)
건물면적	83.04㎡(25.12 평)
채무/소유자	/ 최OO외 3명
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71598

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~7일	2025-02-20	경매개시결정
~88일	2025-05-12	배당요구종기일
~244일	2025-10-15	100%	123,000,000	유찰
~279일	2025-11-19	70%	86,100,000	유찰
~314일	2025-12-24	49%	60,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	생연동 296-1	8219분의 34.1032	34.1032 ㎡ (10.32평)
건물	생연동 296-1	101동 13층1308호 철근콘크리트	83.04 ㎡ (25.12평)
참고 사항	목록1.은 공동주택(

국토부실거래가 경기도 동두천시 생연동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.28	상우아파트	14	83.04	12,450	1991
24.02.23	상우아파트	1	66.84	8,000	1991

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월29일	소유권 최OO		소멸
2	2021년12월29일	소유권 박OO		소멸
3	2021년12월29일	소유권 박OO		소멸
4	2021년12월29일	소유권 박OO		소멸
5	2013년6월4일	근저당권 한OOOO	85,200,000	소멸기준
6	2025년2월20일	임의경매 최OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 상우

주소	경기 동두천시 생연동 296-1
시공사	상우건설	단지규모	6개동 252가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1991-11
관리소	031)864-0977
전용면적	66~114	세대수	252가구(2개동)
대지권		세대수	252가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.06.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	165,641,667원 123,488,667원	78% 1.2회
6개월	20건	189,935,000원 144,618,250원	78% 1.3회
12개월	53건	190,598,113원 137,923,914원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.10	상우아파트	10	83.04	1,000	50	1991
25.11.07	상우아파트	10	66.84	500	45	1991
25.11.04	상우아파트	2	83.04	9,500		1991
25.11.04	상우아파트	11	83.04	11,000		1991
25.10.13	상우아파트	6	83.04	11,600		1991
25.08.18	상우아파트	15	69.39	500	30	1991
25.07.28	상우아파트	10	83.04	8,500	0	1991
25.06.18	상우아파트	8	114.48	17,500		1991
25.05.24	상우아파트	13	83.04	1,000	50	1991
25.05.06	상우아파트	2	83.04	9,500		1991
25.04.12	상우아파트	7	83.04	9,500		1991
25.03.12	상우아파트	6	83.04	11,500		1991
25.03.03	상우아파트	4	83.04	9,000		1991
25.02.20	상우아파트	11	83.04	10,000		1991
25.02.11	상우아파트	4	83.04	13,300		1991
25.02.08	상우아파트	3	83.04	1,000	45	1991
24.12.21	상우아파트	7	83.04	500	50	1991
24.12.19	상우아파트	5	83.04	1,000	50	1991
24.12.10	상우아파트	15	69.39	500	45	1991
24.11.19	상우아파트	15	83.04	10,800	0	1991
24.10.25	상우아파트	3	83.04	8,700		1991
24.10.22	상우아파트	14	69.39	8,500	0	1991
24.10.01	상우아파트	10	66.84	1,000	35	1991
24.09.02	상우아파트	4	83.04	8,000		1991
24.08.30	상우아파트	9	69.39	8,200		1991
24.08.02	상우아파트	4	66.84	1,000	35	1991
24.07.01	상우아파트	13	83.04	600	43	1991
24.06.13	상우아파트	10	83.04	10,100		1991
24.05.17	상우아파트	1	69.39	8,500		1991
24.04.10	상우아파트	13	69.39	9,500		1991
24.03.09	상우아파트	8	69.39	5,000	0	1991
24.03.09	상우아파트	8	69.39	5,000	0	1991
24.01.21	상우아파트	3	66.84	2,000	34	1991
24.01.20	상우아파트	4	114.48	17,000	0	1991