감정가	1,159,000,000 원
최저가	(64%) 741,760,000 원
보증금	(10%) 74,176,000 원
청구액	808,894,478 원

서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제104호

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사건번호	2025타경451
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	12.79㎡(3.87 평)
건물면적	53.82㎡(16.28 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	흥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 451

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~12일	2025-04-01	경매개시결정
~104일	2025-07-02	배당요구종기일
~209일	2025-10-15	100%	1,159,000,000	유찰
~243일	2025-11-18	80%	927,200,000	유찰
~299일	2026-01-13	64%	741,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	등촌동 849	4435분의 12.79	12.79 ㎡ (3.87평)
건물	등촌동 849	제1층 제104호 철근콘크리트구조	53.82 ㎡ (16.28평)
참고 사항	공실임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월7일	소유권 박OO		소멸
2	2024년5월7일	근저당권 흥OOOO	1,027,000,000	소멸기준
3	2025년4월1일	임의경매 흥OOOO		소멸
4	2025년9월17일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	850,076,330원 577,043,600원	65% 2.9회
6개월	22건	703,448,514원 474,809,146원	69% 3.9회
12개월	57건	726,882,409원 420,471,858원	60% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.