감정가	693,000,000 원
최저가	(56%) 388,080,000 원
보증금	(10%) 38,808,000 원
청구액	422,511,742 원

광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 15층비-1503호

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사건번호	2025타경1724
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	77.27㎡(23.37 평)
건물면적	201.74㎡(61.02 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1724

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~84일	2025-06-09	배당요구종기일
~211일	2025-10-14	100%	693,000,000	유찰
~246일	2025-11-18	70%	485,100,000	유찰
~288일	2025-12-30	56%	388,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연제동 1038-6	13287.1분의 42.36	42.36 ㎡ (12.81평)
대지권	연제동 1038-6	13287.1분의 34.91	34.91 ㎡ (10.56평)
건물	연제동 1038-6	15층비-1503호 철근콘크리트구조	110.595 ㎡ (33.45평)
건물	연제동 1038-6	15층비-1504호 철근콘크리트구조	91.14 ㎡ (27.57평)
참고 사항	- 목록 1. 2.는 구획이 없는 상태로 한 공간으로 사용하고 있음 - 현황조사보고서 접수일(2025. 4. 10.) 기준 미납관리비(목록1. 2,785,990원, 목록 2. 2,296,680원)있음 - 목록 1. 2.는 호간 구획이 없는 상태이나 건축물현황도에 의거하여 호별 위치를 명확하게 특정할 수 있고, 각 호별 출입구에 건물번호표지가 부착되어 있어 구분건물로서 구조상 및 이용상 독립성 확보가 용이할 것으로 판단됨

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월12일	근저당권 (OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2023년6월1일	근저당권 모OOOO	230,000,000	소멸
4	2024년12월18일	압류 국		소멸
5	2025년3월18일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년3월26일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년4월16일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 목록 1. 2.는 구획이 없는 상태로 한 공간으로 사용하고 있음 - 현황조사보고서 접수일(2025. 4. 10.) 기준 미납관리비(목록1. 2,785,990원, 목록 2. 2,296,680원)있음 - 목록 1. 2.는 호간 구획이 없는 상태이나 건축물현황도에 의거하여 호별 위치를 명확하게 특정할 수 있고, 각 호별 출입구에 건물번호표지가 부착되어 있어 구분건물로서 구조상 및 이용상 독립성 확보가 용이할 것으로 판단됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	857,641,900원 264,152,167원	58% 4.8회
6개월	9건	647,510,017원 253,455,444원	69% 3.6회
12개월	13건	574,360,238원 251,198,385원	68% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.