감정가	1,720,000,000 원
최저가	(51%) 880,640,000 원
보증금	(10%) 88,064,000 원
청구액	875,528,897 원

경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 4층401호 (자은동,탑빌딩)
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2

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사건번호	2024타경7877
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	237.41㎡(71.82 평)
건물면적	736.10㎡(222.67 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7877

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~1일	2024-12-18	경매개시결정
~93일	2025-03-20	배당요구종기일
~301일	2025-10-14	100%	1,720,000,000	유찰
~336일	2025-11-18	80%	1,376,000,000	유찰
~371일	2025-12-23	64%	1,100,800,000	유찰
~407일	2026-01-28	51%	880,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자은동 135-2	1241.5분의 237.4076	237.4076 ㎡ (71.82평)
건물	자은동 135-2	주건축물제1동 4층401호 철근콘크리트구조	736.1 ㎡ (222.67평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재‘진해냉천초등학교" 남서측에 소재하며, 주위는 대단지 공동주택, 택지정리된 상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내, 기호(1)은 제4층 제401호로, 외벽 : 복합판넬, 치장석붙임, 페어글라스창 마감 등. 내부 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 및 마루 등 마감. 창호 : 페어글라스 새시창 등 마감임. 4)이용상태 기호(1)은 운동시설(롤러스케이트장)으로 이용중으로 탐문됨. 5)설비내역 공용위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적되는 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적되는 토지의 북서측으로 중로1류, 남서측으로 중로3류의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 해당 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	운동시설(롤러스케이트장)로 이용중이고, 관리비가 상당기간 체납 상태인 것으로 탐문 됨. 운동시설(롤러스케이트장, 내부 미확인)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월17일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2024년1월11일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
4	2024년12월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	1억원 [월]없음	X
김OO	2024.02.23 2024.12.31	2024.12.31.	2022.02.25 ~2026.02.24

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

운동시설(롤러스케이트장)로 이용중이고, 관리비가 상당기간 체납 상태인 것으로 탐문 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	744,552,178원 466,149,001원	59% 3.6회
6개월	21건	696,427,124원 279,165,848원	37% 6.1회
12개월	29건	565,274,814원 220,824,752원	36% 6회

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