감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	154,521,641 원

인천광역시 부평구 부흥로365번길 9-4, 5층502호 (부평동,시온아트빌)
인천광역시 부평구 부평동 116-14

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사건번호	2024타경541250
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	15.51㎡(4.69 평)
건물면적	51.63㎡(15.62 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 541250

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~91일	2024-09-20	배당요구종기일
~480일	2025-10-14	100%	140,000,000	유찰
~518일	2025-11-21	70%	98,000,000	유찰
~550일	2025-12-23	49%	68,600,000	변경
~550일	2025-12-23	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	부평동 116-14	207.8분의 15.51	15.51 ㎡ (4.69평)
건물	부평동 116-14	5층502호 철근콘크리트조	41.63 ㎡ (12.59평)
제시외 건물	부평동 116-14	미상	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평5동 행정복지센터" 동측 인근에 위치한 시온아 트빌 제5층 제502호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 5층 502호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2002.08.28) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로 주거용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남측으로 약 8 m 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9)공부와의 차이 후면 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물(새시조, 용도미상) 포함(감정평가서 참조) 본 건은 5층 공동

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 116-14번지

대지면적

207.8㎡
(62.97평)

연면적

632.54㎡
(191.68평)

건축면적

160.46㎡
(48.62평)

용적률산정
연면적

632.54㎡
(191.68평)

건폐율

77.22%

용적률

304.4%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.22

사용승인일자

2002.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월15일	소유권 오OO		소멸
2	2023년4월14일	압류 국		소멸기준
3	2023년6월2일	임차권설정 이OO	150,000,000	소멸
4	2024년1월18일	압류 국		소멸
5	2024년6월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	150,000,000	O
이OO	2021.03.02. 2021.01.20.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	150,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.02. 2021.01.20.	2024.10.4.	2021.03.02.~2023.03.01.
비고 (매각물건 명세서)	이재진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.02.임 주택도시보증공사(임차인:이재진):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.02.임 주택도시보증공사(임차인:이재진):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.26 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출

- 제시외 건물(새시조, 용도미상) 포함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	261,580,000원 215,331,557원	78% 2회
6개월	96건	282,395,833원 236,581,388원	80% 2회
12개월	164건	282,680,488원 236,370,895원	80% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.