감정가	270,000,000 원
최저가	(34%) 92,610,000 원
보증금	(10%) 9,261,000 원
청구액	210,000,000 원

인천광역시 미추홀구 경인로42번길 62-15, 7층702호 (숭의동,아이엔뷰)
인천광역시 미추홀구 숭의동 185-5

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사건번호	2024타경538773
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 41일전
토지면적	21.21㎡(6.42 평)
건물면적	76.46㎡(23.13 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 538773

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~1일	2024-06-12	경매개시결정
~90일	2024-09-09	배당요구종기일
~490일	2025-10-14	100%	270,000,000	유찰
~528일	2025-11-21	70%	189,000,000	유찰
~560일	2025-12-23	49%	132,300,000	유찰
~604일	2026-02-05	34%	92,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 185-5	370분의 21.21	21.21 ㎡ (6.42평)
건물	숭의동 185-5	7층702호 철근콘크리트구조	76.46 ㎡ (23.13평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상8층 내 제7층 제702호 외벽 : 치장석 붙임 등 마감. 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로 공동주택 및 업무시설로 이용중에 있음. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 닫기

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김강현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.28.임 주택도시보증공사(임차인:김강현):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.11. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	231건	203,155,844원 130,387,894원	65% 1.7회
6개월	467건	203,529,272원 124,204,767원	60% 2.3회
12개월	721건	208,863,135원 132,094,963원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.13	아이엔뷰	8	84.43	19,000		2016
24.08.12	아이엔뷰	6	75.23	15,500		2016

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월19일	소유권 장OO		소멸
2	2023년4월11일	압류 국		소멸기준
3	2023년11월28일	임차권설정 김OO	210,000,000	소멸
4	2024년6월12일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2024년6월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	210,000,000	O
김OO	2021.11.01. 2021.09.30.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	210,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.01. 2021.09.30.	2024.9.9.	20221.10.29.~2023.10.28.
비고 (매각물건 명세서)	김강현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.28.임 주택도시보증공사(임차인:김강현):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세