감정가	6,347,802,000 원
최저가	(49%) 3,110,423,000 원
보증금	(10%) 311,042,300 원
청구액	639,386,186 원

부산광역시 금정구 선동 산4-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4376
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00
토지면적	281,563.00㎡(85,172.81 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 이OO외 1명
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4376

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~8일	2024-08-20	경매개시결정
~85일	2024-11-05	배당요구종기일
~428일	2025-10-14	100%	6,347,802,000	유찰
~463일	2025-11-18	70%	4,443,461,000	유찰
~498일	2025-12-23	49%	3,110,423,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선동 산4-2	임야	273491 ㎡ (82,731.03평)
	선동 산4-33	임야	337 ㎡ (101.94평)
	선동 산4-35	임야	7735 ㎡ (2,339.84평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 선동 소재 부산외곽순환고속도로 금정IC 북동측인근 부근에 소재하며 부근은 순수산림 지대 내 자연림, 농경지 등으로 형성되어 임야로서의 제반환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건은 토지 기호 1, 2, 3은 부산 외곽순환 고속도로 금정 IC와 약600m 내외의 거리에 위치하며, 남측으로 폭 8m내외의 부산광역시 금정구-기장군 간 지방도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 -기호 1, 3 토지는 남하향 완경사 지대내의 부정형 토지로서 자연림입니다. -기호 2 토지는 농작물, 잡목, 과실수 등이 혼재하는 토지임야입니다. 4)인접 도로상태 -본건 토지 기호 "1"은 부산 외곽순환 고속도로 철마 1 터널이 일부구간 관통하고 있고, 남동측 및 북서측으로 폭8m 내외의 금정구-기장군간 지방도로 와 접합니다. -본건 토지 기호 "2"은 부산 외곽순환고속도로 법면 하단에 위치하여 맹지입니다. -본건 토지 기호 "3"은 폭8m 내외의 금정구-기장군간 지방도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 1 : 자연 녹지 지역, 도로(외곽순환도로)(저촉), 전기공급설비(송전선)(저촉), 전기공급설비(철탑)(저촉), 가축사육 제한 구역, 개발 제한 구역, 도로 구역, 공익용산지, 상수원 보호 구역. -기호 2, 3 : 자연 녹지 지역, 가축 사육 제한 구역, 개발 제한 구역, 공익용 산지, 상수원 보호 구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 "3" 지상에 육안으로 확인된 분묘 2기를 감안하여 감정평가 하였습니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 본건 임지에 자생하는 자연수목은 임지에 포함평가. 특히 물건2.지상에 감나무 등 과실수, 잡목, 농작물 존치. 2.물건1.은 감정평가당시 토지이용계획확인서 상 전기공급설비(송전선)(저촉)이었으나, 전기공급설비(저촉)으로 변경되었다는 25.05.19.자 감정인의 통보서가 있음. 3.물건2.는 맹지임. 4.물건3. 지상에 분묘2기가 존재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임. 물건1. 및 물건2.에도 소재 할 수 있으니 확인 후 응찰바람. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1,2,3 본건

국토부실거래가 부산광역시 금정구 선동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	전	개발제한구역	-	172	8,580
25.10.28	답	개발제한구역	25m미만	1385	69,128	지분
25.09.26	답	개발제한구역	-	1161	35,000
25.09.15	임야	개발제한구역	-	992	3,900	지분
25.08.26	답	개발제한구역	8m미만	179	17,000
25.08.26	답	개발제한구역	8m미만	847	55,000
25.06.16	답	개발제한구역	8m미만	1042	31,200
25.06.16	도로	제1종일반주거	8m미만	159	6,600	지분
25.06.04	임야	개발제한구역	8m미만	2751	39,500
25.04.30	답	개발제한구역	8m미만	132	4,000	지분
25.04.30	답	자연녹지	-	132	4,000
25.03.20	답	개발제한구역	-	89.5	500	지분
25.03.10	답	개발제한구역	-	216.67	11,000	지분
25.02.19	임야	개발제한구역	25m미만	5268	55,776
25.01.06	답	자연녹지	-	266	12,800
24.11.16	전	자연녹지	-	736	16,700
24.11.13	전	개발제한구역	25m미만	506	26,500
24.10.24	답	개발제한구역	-	397	19,200
24.10.23	답	개발제한구역	8m미만	1838	10,000	지분
24.08.01	답	개발제한구역	8m미만	46.67	1,300	지분
24.07.26	답	개발제한구역	-	586	28,500
24.07.26	답	개발제한구역	-	650	31,200
24.07.26	답	개발제한구역	-	470	20,000
24.07.26	답	개발제한구역	-	595	27,000
24.07.26	답	개발제한구역	-	595	24,150
24.06.24	답	자연녹지	-	497	20,150
24.04.26	답	개발제한구역	8m미만	690	25,080
24.03.20	답	자연녹지	8m미만	327	16,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월2일	소유권 이OO		소멸
2	1984년6월22일	소유권 민OO		소멸
3	2014년1월15일	근저당권 동OOOO	455,000,000	소멸기준
4	2017년11월2일	근저당권 동OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년7월1일	근저당권 부OOOO	60,000,000	소멸
6	2024년7월1일	지상권 부OOOO		소멸
7	2024년8월20일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2024년12월12일	압류 금OO		소멸
9	2024년12월12일	압류 금OO		소멸
10	2025년1월24일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년1월24일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년2월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,347,802,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 639,386,186원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2014.01.15.근저당권(민정기 지분 3193390분의 1794711) 2. 2017.11.02.근저당권(이하린 설정 지분 3193390분의 1398679))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 본건 임지에 자생하는 자연수목은 임지에 포함평가. 특히 물건2.지상에 감나무 등 과실수, 잡목, 농작물 존치. 2.물건1.은 감정평가당시 토지이용계획확인서 상 전기공급설비(송전선)(저촉)이었으나, 전기공급설비(저촉)으로 변경되었다는 25.05.19.자 감정인의 통보서가 있음. 3.물건2.는 맹지임. 4.물건3. 지상에 분묘2기가 존재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임. 물건1. 및 물건2.에도 소재 할 수 있으니 확인 후 응찰바람. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	509,144,500원 233,575,000원	28% 5회
6개월	3건	377,553,667원 177,386,667원	38% 4회
12개월	6건	625,948,367원 243,393,334원	39% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.