감정가	234,000,000 원
최저가	(34%) 80,262,000 원
보증금	(10%) 8,026,200 원
청구액	213,018,630 원

경기도 수원시 권선구 권선로544번길 30-1, 4층402호 (세류동,21하우징)
경기도 수원시 권선구 세류동 344-2

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사건번호	2024타경85351
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 40일전
토지면적	25.54㎡(7.73 평)
건물면적	43.57㎡(13.18 평)
채무/소유자	허O / 허O
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85351

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~1일	2024-08-22	경매개시결정
~76일	2024-11-05	배당요구종기일
~419일	2025-10-14	100%	234,000,000	유찰
~450일	2025-11-14	70%	163,800,000	유찰
~524일	2026-01-27	34%	80,262,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 344-2	330.2분의 25.54	25.54 ㎡ (7.73평)
건물	세류동 344-2	4층402호 철근콘크리트구조	43.57 ㎡ (13.18평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류1동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선(경부선) 및 수인분당선 "수원역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동 현관보안설비, CCTV설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 권선로 544번길과 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 임대차보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 허O		소멸
2	2022년5월31일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년2월8일	임차권설정 김OO	190,000,000	인수
4	2024년8월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	주택전부	190,000,000	O
김OO	2021.01.28. 2020.12.14.		2021.01.28.
박OO		5,000,000 [월]500,000	O
박OO	2024.02.15
주OOOOOOOOOOOOOOOO	402호	190,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.01.28. 2020.12.14.	2024.10.28.	2021.01.28.~2023.01.27.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(양도인: 김진남):임차권자인 김진남의 임대차보증금채권을 양수함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인: 김진남):임차권자인 김진남의 임대차보증금채권을 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
전액 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 3번 주택임차권등기(2023.2.8. 접수 제9062호) 있음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 22. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 전액 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 3번 주택임차권등기(2023.2.8. 접수 제9062호) 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 임대차보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	79건	230,854,890원 146,382,809원	63% 1.9회
6개월	90건	238,061,514원 152,691,183원	64% 1.8회
12개월	108건	230,875,336원 152,201,868원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.