감정가	200,506,000 원
최저가	(49%) 98,248,000 원
보증금	(10%) 9,824,800 원
청구액	59,833,817 원

충청남도 태안군 고남면 누동리 914

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사건번호	2024타경55721
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,796.00㎡(845.79 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	안OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55721

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~5일	2024-06-24	경매개시결정
~96일	2024-09-23	배당요구종기일
~482일	2025-10-14	100%	200,506,000	유찰
~517일	2025-11-18	70%	140,354,000	유찰
~552일	2025-12-23	49%	98,248,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	누동리 914	전	152 ㎡ (45.98평)
	누동리 915-1	전	902 ㎡ (272.86평)
	누동리 915-2	임야	760 ㎡ (229.90평)
	누동리 916	임야	982 ㎡ (297.06평)
1) 위치/자연환경보전지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 태안군 고남면 누동리 소재 "윗대고지"남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건은 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스노선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서 "전"으로 이용중임. 일련번호 3,4 : 부정형 완경사지로서 "토지임야"로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3,4 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1, 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). ○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 전이나 현재 수풀이 무성한 경사면으로 밭둑으로 이용되고 있는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 목록 3의 서쪽 지상 및 목록 4의 북동쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 북서쪽 지상 일부는 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 서쪽 지상은 목록 2의 대부분 지상과 목록 4의 북동쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 동쪽 가장자리 지상은 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 북동쪽 지상은 목록 2의 대부분 지상과 목록 3의 서쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 남동쪽 및 서쪽 지상은 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되고 있는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 고남면 누동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	전	계획관리	-	569.5	9,112
25.11.11	임야	생산관리	8m미만	405	2,100
25.11.11	임야	생산관리	8m미만	364	1,900
25.11.03	답	자연환경보전	8m미만	4820.2	8,000
25.09.23	전	생산관리	8m미만	339	601
25.09.23	전	생산관리	8m미만	330	585
25.09.23	임야	농림	8m미만	660	814
25.09.11	전	생산관리	8m미만	2000	2,000	지분
25.09.01	임야	농림	-	4909	4,600
25.08.18	유지	농림	8m미만	2896	5,590
25.08.18	유지	농림	8m미만	8240.9	15,920
25.08.18	유지	자연환경보전	8m미만	1061	2,050
25.08.18	유지	자연환경보전	8m미만	3355.45	6,480	지분
25.08.18	유지	농림	8m미만	4272.82	8,260	지분
25.08.18	답	농림	8m미만	93617.3	180,830
25.08.18	답	농림	8m미만	93634.8	180,870
25.08.11	전	생산관리	8m미만	778	3,285
25.08.11	전	생산관리	8m미만	778	2,707
25.08.11	답	생산관리	-	173	578
25.08.04	답	생산관리	12m미만	3920.5	10,200
25.07.24	전	계획관리	8m미만	569	3,000
25.06.20	전	자연환경보전	-	901.9	6,001
25.06.12	답	자연환경보전	8m미만	5188.5	10,000
25.06.02	전	생산관리	-	965	5,000
25.05.29	대	생산관리	-	27	238
25.04.10	답	생산관리	8m미만	1265	2,000
25.04.07	임야	생산관리	-	404	800
25.03.19	답	생산관리	-	165	551
25.03.19	전	생산관리	-	191	638
25.03.07	대	생산관리	-	5	32
25.03.07	대	생산관리	-	259	1,568
25.03.06	전	자연환경보전	8m미만	1263	9,100
25.03.06	전	생산관리	8m미만	184	1,030
25.03.01	답	생산관리	8m미만	1190	2,160
25.03.01	답	생산관리	-	793	1,440
25.02.24	전	생산관리	8m미만	682	2,000
24.11.28	답	생산관리	8m미만	5769.3	12,216
24.11.28	답	생산관리	8m미만	5769.3	12,216
24.11.19	답	생산관리	8m미만	2707	5,823
24.11.19	답	생산관리	-	83	178
24.11.18	전	자연환경보전	-	235	1,200
24.10.23	전	생산관리	8m미만	955	5,167
24.10.23	임야	생산관리	8m미만	793	2,927
24.10.08	전	계획관리	-	35	600
24.10.03	전	생산관리	8m미만	263	1,447
24.09.27	답	자연환경보전	8m미만	3598.5	6,837
24.09.27	답	자연환경보전	8m미만	4392.1	8,345
24.09.27	답	자연환경보전	8m미만	4451.2	8,457
24.09.27	답	자연환경보전	8m미만	4465.1	8,484
24.09.27	답	자연환경보전	8m미만	4411.1	8,381
24.09.27	답	자연환경보전	8m미만	1674.2	3,181
24.09.27	답	자연환경보전	8m미만	2410.8	4,581
24.08.01	답	자연환경보전	8m미만	12752.2	25,000
24.07.11	전	생산관리	-	235	1,166
24.07.11	전	생산관리	-	625	2,998
24.07.11	전	생산관리	-	524	2,514
24.07.11	임야	농림	-	724	1,616
24.07.10	답	생산관리	8m미만	3041	5,400
24.06.05	임야	자연환경보전	8m미만	1114	7,000
24.04.15	답	생산관리	-	1586	4,650
24.04.15	답	생산관리	-	931	2,750
24.04.15	답	생산관리	8m미만	6422	19,600
24.04.05	답	자연환경보전	8m미만	7143.5	10,805
24.04.05	답	자연환경보전	8m미만	4561.3	6,900
24.03.26	임야	생산관리	8m미만	179.33	1,134	지분
24.03.26	전	생산관리	12m미만	1038	15,000
24.03.26	전	생산관리	8m미만	2238	12,000
24.03.25	임야	생산관리	-	256	1,540
24.03.25	전	생산관리	-	330	2,000
24.02.16	답	농림	-	3943.1	6,100
24.02.16	답	농림	-	3595.5	6,500
24.02.06	임야	자연환경보전	8m미만	6.63	70	지분
24.02.06	임야	자연환경보전	8m미만	917	9,630
24.01.12	전	계획관리	-	60	270
24.01.12	전	계획관리	12m미만	385	1,730

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월16일	소유권 우OO		소멸
2	2016년11월16일	근저당권 안OOOO	84,500,000	소멸기준
3	2024년6월24일	임의경매 안OOOO		소멸
4	2024년12월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,506,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,833,817원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1, 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	218,460,356원 154,650,740원	50% 2.7회
6개월	42건	167,174,908원 111,017,972원	52% 2.7회
12개월	77건	170,064,567원 97,559,239원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.