감정가	143,000,000 원
최저가	(49%) 70,070,000 원
보증금	(10%) 7,007,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 안산시 상록구 정재로8길 14-24, 3층301호 (부곡동,드림빌)
경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20

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사건번호	2025타경51175
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	27.54㎡(8.33 평)
건물면적	47.39㎡(14.34 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51175

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~77일	2025-04-08	배당요구종기일
~266일	2025-10-14	100%	143,000,000	유찰
~308일	2025-11-25	70%	100,100,000	유찰
~350일	2026-01-06	49%	70,070,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 638-20	276분의 27.54	27.54 ㎡ (8.33평)
건물	부곡동 638-20	3층301호 철근콘크리트구조	47.39 ㎡ (14.34평)
참고 사항	주택도시보증공사(양도전:임차인 신덕호)로부터 2025.8.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 층3가구

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월9일	소유권 오OO		소멸
2	2022년5월12일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년2월7일	압류 국		소멸기준
4	2024년1월26일	임차권설정 신OO	150,000,000	소멸
5	2025년1월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	150,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.4.18.. 2022.3.7.	2025.4.7.	2022.4.18.~2024.4.17.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차권자 신덕호 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른보증금반환채권(임차인 신덕호)의 양수인 으로 이 사건 신청 채권자이고, 주택임차권등기일은 2024.1.26.임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 신덕호 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른보증금반환채권(임차인 신덕호)의 양수인 으로 이 사건 신청 채권자이고, 주택임차권등기일은 2024.1.26.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
대지권목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정등기

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.7.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택도시보증공사(양도전:임차인 신덕호)로부터 2025.8.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	189,789,231원 122,335,805원	65% 1.8회
6개월	70건	160,481,286원 108,456,896원	67% 1.6회
12개월	77건	163,775,195원 113,468,321원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.