감정가	1,688,771,000 원
최저가	(51%) 864,651,000 원
보증금	(10%) 86,465,100 원
청구액	30,000,000 원

경상남도 고성군 거류면 신용리 968-3

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사건번호	2024타경5167
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	2,997.00㎡(906.59 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	구OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5167

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~1일	2024-11-14	경매개시결정
~76일	2025-01-28	배당요구종기일
~334일	2025-10-13	100%	1,688,771,000	유찰
~369일	2025-11-17	80%	1,351,017,000	유찰
~397일	2025-12-15	64%	1,080,814,000	유찰
~439일	2026-01-26	51%	864,651,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신용리 968-3	답	36 ㎡ (10.89평)
	신용리 969-2	대	730 ㎡ (220.83평)
	신용리 969-4	대	1173 ㎡ (354.83평)
	신용리 969-8	전	137 ㎡ (41.44평)
	신용리 969-11	대	1 ㎡ (0.30평)
	신용리 969-13	답	396 ㎡ (119.79평)
	신용리 969-14	대	109 ㎡ (32.97평)
	신용리 969-15	전	229 ㎡ (69.27평)
	신용리 969-17	대	186 ㎡ (56.27평)
제시외 건물	신용리 968-3	수목	약 10주 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "거류체육공원" 북서측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 기호(1),(4),(6)-(8)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(2),(3),(5),(9)는 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(4),(6),(8)은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 본건 기호(2)는 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 나지상태입니다. 본건 기호(3),(5),(7),(9)는 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1),(4),(8)은 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(6)은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(7)은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(2),(3),(5),(9)는 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 본건 기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용동천)<소하천정비법> 본건 기호(3) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용동천)<소하천정비법> 본건 기호(4) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호(5) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호(6) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호(7) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호(8) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호(9) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5" 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록 [1,4,6,8] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록[1,2,4,7,8] 지상에 제시외 수목 편백나무 외 약 10주[감정서상 a] 매각 포함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 신용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	대	계획관리	8m미만	264	1,600
25.11.08	대	계획관리	12m미만	578.7	9,300
25.10.22	답	계획관리	12m미만	745	7,000
25.09.24	답	농림	-	1607	5,000
25.09.08	대	계획관리	8m미만	221	3,150
25.08.12	답	계획관리	12m미만	357	4,000
25.07.01	답	농림	-	1347	3,600
25.06.09	임야	계획관리	-	200	500
25.06.05	답	계획관리	-	520	4,000
25.03.21	전	농림	-	1373	6,656
25.03.21	전	농림	-	78	384
25.03.16	답	농림	-	1347	3,460
25.02.26	임야	계획관리	-	1000	5,000	지분
25.01.15	답	농림	-	370	1,640
25.01.15	전	농림	12m미만	694	3,060
25.01.14	답	계획관리	-	150	2,000
25.01.03	임야	계획관리	-	580.33	500	지분
25.01.03	임야	계획관리	-	3057	3,100	지분
24.12.19	대	계획관리	8m미만	215	2,000
24.12.12	전	계획관리	-	166	1,000
24.11.29	답	계획관리	8m미만	431	1,625
24.11.29	답	계획관리	-	98	375
24.11.25	임야	농림	8m미만	188	50
24.11.25	임야	농림	8m미만	41281	12,400
24.11.25	임야	농림	-	184	50
24.10.31	대	계획관리	12m미만	255	3,100
24.10.17	대	계획관리	12m미만	467.6	9,000
24.08.05	임야	계획관리	-	983	2,670
24.05.14	임야	용도미지정	-	1344	4,400
24.05.14	전	용도미지정	-	143	2,150
24.05.02	임야	계획관리	-	293	3,800
24.05.02	임야	계획관리	8m미만	61	700
24.05.02	답	계획관리	8m미만	1046	13,500
24.04.19	임야	계획관리	-	627	8,000	지분
24.04.02	전	농림	8m미만	1562	11,800
24.04.01	답	농림	8m미만	397	3,300
24.04.01	대	생산관리	8m미만	169	1,700
24.03.22	전	계획관리	-	128	1,163
24.03.22	전	계획관리	-	1028	9,337
24.03.15	전	계획관리	-	426	5,160
24.03.12	전	계획관리	-	188	800
24.03.10	전	농림	-	2020	10,998
24.02.02	답	농림	-	787	2,250
24.01.16	임야	계획관리	8m미만	1,385	15,000
24.01.12	대	계획관리	12m미만	106	1,300
24.01.12	임야	계획관리	-	1,914	1,400
24.01.11	공장용지	계획관리	25m미만	10,463	180,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월30일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월30일	근저당권 고OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2021년8월30일	지상권 고OOOO		소멸
4	2024년11월14일	강제경매 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,688,771,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록 [1,4,6,8] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록[1,2,4,7,8] 지상에 제시외 수목 편백나무 외 약 10주[감정서상 a] 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	174,126,000원 58,850,000원	41% 5회
6개월	3건	193,207,333원 64,566,667원	39% 5회
12개월	3건	193,207,333원 64,566,667원	39% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.