감정가	231,000,000 원
최저가	(45%) 103,488,000 원
보증금	(10%) 10,348,800 원
청구액	249,295,890 원

전라남도 광양시 중동 1912 광양중마2차진아리채 204동 9층901호

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사건번호	2025타경51420
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 41일전
토지면적	42.51㎡(12.86 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51420

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~3일	2025-05-01	경매개시결정
~95일	2025-08-01	배당요구종기일
~168일	2025-10-13	100%	231,000,000	유찰
~210일	2025-11-24	70%	161,700,000	유찰
~259일	2026-01-12	56%	129,360,000	유찰
~309일	2026-03-03	45%	103,488,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1912	26595.2분의 42.5103	42.5103 ㎡ (12.86평)
건물	중동 1912	204동 9층901호 철근콘크리트구조	84.9932 ㎡ (25.71평)
참고 사항	현황조사일(2025.5.19.자) 기준 체납관리비 1,673,520원 있음 본건은 광양시 중동 소재 컨테이너부두 사거리 남서쪽에 위치한 독립된 아파트단지로 주변 상권은

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월13일	소유권 유OO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸기준
3	2023년5월31일	근저당권 이OO	65,000,000	소멸
4	2023년6월19일	압류 국		소멸
5	2023년6월23일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
6	2023년8월21일	근저당권 공OO	5,000,000	소멸
7	2023년11월1일	임차권설정 신OO	245,000,000	소멸
8	2024년8월5일	압류 강OO		소멸
9	2025년2월5일	압류 광OO		소멸
10	2025년5월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전유부분건물의전부	245,000,000	O
신OO	2020.7.30. 2020.6.30.		2020.7.31.~
비고 (매각물건 명세서)	신한수:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2023.11.1. 제24977호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보 증공사(이 사건 신청채권자, 2025.4.28.경매신청으로 배당요구 간주)가 대위변제함. 배당에서 보증금 245,000,000원 전액이 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신한수:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2023.11.1. 제24977호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보 증공사(이 사건 신청채권자, 2025.4.28.경매신청으로 배당요구 간주)가 대위변제함. 배당에서 보증금 245,000,000원 전액이 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
주택임차권등기(2023.11.1. 제24977호). 배당에서 보증금 245,000,000원 전액이 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권등기(2023.11.1. 제24977호). 배당에서 보증금 245,000,000원 전액이 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.현황조사일(2025.5.19.자) 기준 체납관리비 1,673,520원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	119,263,889원 96,082,222원	78% 1.9회
6개월	73건	138,313,699원 107,514,106원	77% 1.7회
12개월	140건	156,647,857원 117,665,800원	74% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.