감정가	43,709,250 원
최저가	(51%) 22,379,000 원
보증금	(10%) 2,237,900 원
청구액	16,455,449 원

경상남도 통영시 사량면 돈지리 272

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사건번호	2025타경21232
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	180.00㎡(54.45 평)
건물면적	105.25㎡(31.84 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21232

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~5일	2025-04-14	경매개시결정
~76일	2025-06-24	배당요구종기일
~187일	2025-10-13	100%	43,709,250	유찰
~222일	2025-11-17	80%	34,967,000	유찰
~250일	2025-12-15	64%	27,974,000	유찰
~292일	2026-01-26	51%	22,379,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	돈지리 272	대	180 ㎡ (54.45평)
건물	돈지리 272	단층주택	38.25 ㎡ (11.57평)
제시외 건물	돈지리 272	단독주택	46.3 ㎡ (14.01평)	포함
	돈지리 272	지하수	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	돈지리 272	주택일부	11 ㎡ (3.33평)	포함
	돈지리 272	가추	8.7 ㎡ (2.63평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. - [목록 1] 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 및 제시외 시설물(감정서상 a)는 매각포함, 제시외 건물(감정서상 ㄷ) 매각 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.

국토부실거래가 경상남도 통영시 사량면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.11	단독	35.37	198	2,100	1965

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월27일	소유권 유OO		소멸
2	2014년12월23일	근저당권 새OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2024년4월1일	압류 국		소멸
4	2025년4월14일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월27일	소유권 유OO		소멸
2	2014년12월23일	근저당권 새OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2025년4월14일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2022.10.18. 미상		미상
장OO	미상ㅂ	미상 [월]미상	X
장OO	2023.12.21. 미상		미상
조OO	미상	미상 [월]미상	X
조OO	2023.05.19. 미상		미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 12. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.04 채권자 신OOO OOOO 배당배제신청 제출

- 일괄매각. - [목록 1] 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 및 제시외 시설물(감정서상 a)는 매각포함, 제시외 건물(감정서상 ㄷ) 매각 제 외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	411,663,170원 163,842,550원	45% 4회
6개월	10건	234,938,289원 98,981,520원	46% 4.1회
12개월	24건	256,241,935원 113,999,466원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.07	55.87	2,000		1956
25.11.06	96.96	25,000		2017
25.10.31	59.5	5,000		1981
25.10.30	94	13,000		2014
25.08.26	138.2	16,500		1997
25.08.18	42.97	1,050		1975
25.06.30	59.28	15,000		1988
25.01.17	192.57	33,120		2009
25.01.02	86.65	8,000		1996
24.11.06	102.41	6,000		1971
24.11.01	53.12	2,000		2024
24.10.08	82.4	5,400		1994
24.09.23	48.92	2,200		1946
24.09.23	74.28	1,900		1999
24.09.10	87.96	10,000		2018
24.08.07	59.83	4,500	0
24.07.19	72.73	3,100		1982
24.05.31	198.76	12,000		1995
24.05.10	25.74	20,000		2023
24.05.02	60.39	3,700	5	2014
24.04.03	60.9	17,000		2015

● 매매

● 전세

● 매매

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