감정가	114,367,000 원
최저가	(70%) 80,057,000 원
보증금	(10%) 8,005,700 원
청구액	45,983,561 원

전라남도 여수시 광무동 961

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사건번호	2025타경51173 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,088.00㎡(329.12 평)
건물면적	59.50㎡(18.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51173

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~2일	2025-03-07	경매개시결정
~288일		배당요구종기일
~222일	2025-10-13	97%	110,500,000	유찰
~264일	2025-11-24	68%	77,350,000	변경
~264일	2025-11-24	100%	114,367,000	유찰
~313일	2026-01-12	70%	80,057,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광무동 961	전	1088 ㎡ (329.12평)
제시외 건물	광무동 961	주택	57 ㎡ (17.24평)	포함
제시외 건물	광무동 961	변소	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 포함 본건 1,2는 전라남도 여수시 광무동 봉강삼거리 북측에 위치한 대지 및 전으로

국토부실거래가 전라남도 여수시 광무동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	대	일반상업	8m미만	125	6,300
25.07.15	대	준주거	25m이상	64.3	8,635
25.03.13	대	제2종일반주거	12m미만	90	3,810
25.03.12	대	준주거	25m이상	343.3	52,525
25.03.12	대	준주거	25m이상	172.3	28,430
25.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	7	247
25.02.02	대	제1종전용주거	8m미만	407	3,800
25.01.22	대	제2종일반주거	12m미만	113	6,800
24.10.15	전	제1종전용주거	8m미만	598.28	1,000	지분
24.09.27	대	제1종일반주거	-	5	264
24.09.27	대	제1종일반주거	12m미만	9	452
24.08.21	전	제1종일반주거	-	7	300
24.08.08	답	제1종전용주거	-	48	850
24.07.26	전	제1종전용주거	-	3223	20,300
24.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	69.75	1,000	지분
24.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	53.25	650	지분
24.05.08	도로	제1종전용주거	8m미만	27	150
24.05.08	도로	제1종전용주거	8m미만	27	150
24.04.22	대	제1종일반주거	8m미만	26.55	240	지분
24.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	42	1,738
24.02.29	대	제1종일반주거	25m이상	34	3,329
24.01.24	도로	제1종일반주거	-	1	102
24.01.24	도로	제1종일반주거	-	1	102
24.01.24	대	제1종일반주거	25m이상	7	721
24.01.24	도로	제1종일반주거	-	5	512
24.01.24	대	제2종일반주거	-	29	990
24.01.16	답	제1종전용주거	-	69	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1965년1월19일	소유권 김OO		소멸
2	2020년2월28일	근저당권 여OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2020년2월28일	지상권 여OOOO		소멸
4	2022년2월21일	근저당권 정OO	52,000,000	소멸
5	2025년3월7일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.제시외 건물 포함 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여 부를 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 3.공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부 주택 건부지'로 이용중임 4.수목 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	279,571,883원 129,912,677원	53% 3.7회
6개월	42건	214,563,604원 102,472,164원	50% 3.6회
12개월	79건	207,972,145원 123,747,553원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.