감정가	171,000,000 원
최저가	(51%) 87,552,000 원
보증금	(10%) 8,755,200 원
청구액	132,379,659 원

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 111동 4층 403호

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사건번호	2025타경21079
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	86.31㎡(26.11 평)
건물면적	84.94㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21079

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~0일	2025-02-27	경매개시결정
~75일	2025-05-13	배당요구종기일
~228일	2025-10-13	100%	171,000,000	유찰
~263일	2025-11-17	80%	136,800,000	유찰
~291일	2025-12-15	64%	109,440,000	유찰
~333일	2026-01-26	51%	87,552,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	옥산리 1515	69844분의 86.3051	86.3051 ㎡ (26.11평)
건물	옥산리 1515	111동 4층 403호 철근콘크리트구조	84.9435 ㎡ (25.70평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월30일	근저당권 한OOOO	126,500,000	소멸기준
3	2023년10월25일	임차권설정 이OO	100,000,000	소멸
4	2025년2월27일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물의전부	100,000,000	X
이OO	2021.10.25 2021.10.14		2021.10.25

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	195,488,372원 141,081,883원	71% 2.3회
6개월	98건	169,511,579원 117,968,748원	68% 2.7회
12개월	266건	165,324,766원 106,504,532원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.