감정가	1,241,292,120 원
최저가	(64%) 794,427,000 원
보증금	(10%) 79,442,700 원
청구액	700,284,750 원

경상남도 사천시 송포동 1364-3

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사건번호	2024타경6259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,035.00㎡(313.09 평)
건물면적	199.14㎡(60.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6259

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~84일	2025-02-11	배당요구종기일
~328일	2025-10-13	100%	1,241,292,120	유찰
~363일	2025-11-17	80%	993,034,000	유찰
~412일	2026-01-05	64%	794,427,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송포동 1364-3	대	1035 ㎡ (313.09평)
건물	송포동 1364-3	단층 제1종근린생활시설 철근콘크리트구조	199.14 ㎡ (60.24평)
제시외 건물	송포동 1364-3	조경시설1, 조경시설2	㎡	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 사천시 송포동 광포항 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 해안변 근린생활시설, 택지조성지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사 지대내 토지로서, 현황 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약5-6m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 자연녹지지역(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2) 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 건으로서 외벽 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 내벽 페인팅 등 인테리어 마감 바닥 타일 등 인테리어 마감 창호 통유리 등 마감 2)이용상태 공부상 제1종 근린생활시설임.(현황 공실) 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 물건[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -지상의 조경수 토지에 포함 평가함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월10일	소유권 김OO		소멸
2	2017년2월10일	근저당권 엠OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2017년2월10일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2019년7월8일	근저당권 엠OOOO	270,000,000	소멸
5	2019년7월26일	근저당권 엠OOOO	168,000,000	소멸
6	2022년6월21일	근저당권 최OO	216,000,000	소멸
7	2024년1월8일	압류 사OO		소멸
8	2024년3월26일	가압류 서OOOO	103,515,000	소멸
9	2024년11월20일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월5일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월5일	근저당권 엠OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2023년1월5일	근저당권 엠OOOO	270,000,000	소멸
4	2023년1월5일	근저당권 엠OOOO	168,000,000	소멸
5	2024년1월8일	압류 사OO		소멸
6	2024년1월9일	가등기 최OO		소멸
7	2024년3월26일	가압류 서OOOO	103,515,000	소멸
8	2024년11월20일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 물건[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -지상의 조경수 토지에 포함 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	139,500,000원 44,394,450원	39% 4.5회
6개월	5건	1,892,136,880원 683,285,780원	39% 5회
12개월	9건	1,457,834,410원 639,198,989원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.