감정가	525,094,000 원
최저가	(64%) 336,060,000 원
보증금	(10%) 33,606,000 원
청구액	335,801,340 원

경상남도 진주시 일반성면 창촌리 456-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3984
중복사건	중복 2025타경173,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	2,549.00㎡(771.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3984

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~81일	2024-09-24	배당요구종기일
~465일	2025-10-13	100%	525,094,000	유찰
~500일	2025-11-17	80%	420,075,000	유찰
~549일	2026-01-05	64%	336,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창촌리 456-2	전	2549 ㎡ (771.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 일반성면 창촌리 소재 신기마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 소형 차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일 반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 대부분 평탄한 답으로 이용중이며, 일부는 완경사지의 휴경전 등의 상태입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 포장농로에 접하고, 본건 일부는 포장농로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황 "대부분 답"으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-토지 일부는 도로로 이용중이며, 토지 일부를 인접 토지(471-2번지)에서 점유, 사용(조경수 식재)중인바, 이를 감안하여 평가함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 진주시 일반성면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	답	농림	8m미만	1536	5,400
25.11.21	답	농림	8m미만	2503	15,519
25.11.18	답	농림	12m미만	726	4,400
25.11.18	답	농림	12m미만	943	5,700
25.11.14	답	생산관리	8m미만	2302	8,200
25.11.11	답	농림	8m미만	2335	7,100
25.11.07	대	제2종일반주거	-	32	794
25.10.28	답	계획관리	-	1157	27,000
25.10.17	도로	농림	-	74.5	900	지분
25.10.15	답	농림	-	817	1,629	지분
25.10.15	답	농림	-	436.5	871	지분
25.09.29	도로	계획관리	-	235	3,700	지분
25.09.24	답	생산관리	-	3068	3,400
25.09.21	답	농림	8m미만	1281	5,800
25.09.12	답	계획관리	-	2451	9,263
25.09.12	임야	생산관리	-	3990	700
25.09.10	답	계획관리	-	509	1,848
25.09.10	답	생산관리	-	3068	3,400
25.09.10	임야	농림	12m미만	1575	1,200	지분
25.08.29	답	농림	8m미만	1217	4,300	지분
25.08.27	대	계획관리	8m미만	286	1,800	지분
25.08.27	임야	농림	12m미만	6654	900	지분
25.08.18	답	농림	8m미만	1960	6,520
25.08.18	답	농림	8m미만	363	900	지분
25.07.15	전	생산관리	-	374	300
25.07.14	잡종지	생산관리	-	922	3,910
25.07.14	잡종지	생산관리	-	1437	5,950
25.07.14	도로	생산관리	-	289	1,190
25.07.11	도로	농림	-	342	3,052
25.06.30	답	농림	8m미만	2000	12,000
25.06.30	답	농림	8m미만	527	3,215
25.06.30	답	농림	8m미만	1644	10,028
25.06.26	대	계획관리	12m미만	430	1,700
25.06.26	대	계획관리	12m미만	162	600
25.06.26	대	계획관리	12m미만	183	700
25.06.25	답	계획관리	-	862	2,990
25.06.16	답	농림	8m미만	2053	12,934
25.06.05	답	농림	8m미만	670	2,546
25.06.05	답	농림	8m미만	1028	3,906
25.06.05	답	농림	8m미만	2933	11,145
25.06.05	답	농림	8m미만	1900	7,220
25.06.05	답	농림	8m미만	1930	7,334
25.05.27	전	생산관리	-	1081	2,000
25.05.27	전	생산관리	8m미만	1682	3,300
25.05.27	전	생산관리	-	364	700
25.05.27	전	생산관리	-	526	1,000
25.05.26	전	계획관리	8m미만	12	28	지분
25.05.13	대	제2종일반주거	8m미만	215	2,500
25.05.07	답	농림	8m미만	2446	8,100
25.04.28	임야	자연녹지	8m미만	66607	17,000
25.04.25	답	농림	8m미만	843	4,590
25.04.25	답	농림	8m미만	2901	15,810
25.04.11	도로	준주거	-	17	519
25.04.01	대	계획관리	8m미만	146	900	지분
25.03.31	답	농림	8m미만	2490	11,952
25.03.29	대	계획관리	8m미만	155	1,650
25.03.20	답	생산관리	8m미만	306.93	930	지분
25.03.15	답	생산관리	8m미만	203	480
25.03.10	답	농림	8m미만	1356	2,082
25.03.10	답	농림	8m미만	3073	4,618
25.03.10	전	자연녹지	-	315	500
25.02.25	대	계획관리	8m미만	231	1,500
25.02.24	전	계획관리	8m미만	304	862
25.02.24	전	계획관리	8m미만	50	142
25.02.24	전	계획관리	8m미만	218	618
25.02.24	전	계획관리	8m미만	98	278
25.01.22	대	계획관리	8m미만	139	650
25.01.17	답	농림	8m미만	1179	4,000
24.12.30	전	계획관리	8m미만	1027	3,954
24.12.30	답	농림	8m미만	886	2,144
24.12.19	전	계획관리	8m미만	1587	5,100
24.12.10	전	계획관리	8m미만	655	1,287
24.12.06	답	생산관리	8m미만	613	2,400
24.12.06	답	생산관리	8m미만	1322	5,000
24.12.06	전	계획관리	-	162	1,000
24.11.19	전	계획관리	8m미만	1587	7,100
24.11.11	답	생산관리	-	922	3,905
24.11.11	답	생산관리	-	268	972
24.11.11	답	생산관리	-	1458	6,175
24.10.25	답	농림	12m미만	1882	11,292
24.10.25	답	농림	8m미만	2007	12,243
24.10.25	답	농림	8m미만	1974	12,041
24.10.21	대	제2종일반주거	8m미만	1345	8,000
24.10.07	답	농림	8m미만	2274	11,008
24.10.04	전	농림	-	231	300	지분
24.10.02	답	농림	8m미만	1982	6,100
24.09.28	답	계획관리	12m미만	1829	13,000
24.09.23	답	농림	8m미만	218	785
24.09.13	답	농림	8m미만	4925	17,880
24.09.10	임야	계획관리	-	175	150
24.09.10	임야	계획관리	-	298	250
24.08.17	임야	계획관리	-	175	60
24.08.17	임야	계획관리	-	298	90
24.08.16	전	계획관리	-	225	140
24.08.16	전	계획관리	-	112	60
24.08.16	답	생산관리	8m미만	241	828
24.08.14	답	준주거	8m미만	158	5,000
24.08.08	답	제2종일반주거	25m미만	105	3,480	지분
24.07.25	전	자연녹지	-	1260	11,600
24.07.22	답	생산녹지	-	1382	28,000
24.07.04	전	생산관리	8m미만	473	2,000
24.07.04	임야	농림	-	5943	2,000	지분
24.07.04	임야	농림	-	2972	1,000	지분
24.07.01	전	생산관리	8m미만	1587	7,500
24.06.27	임야	자연녹지	-	6545	750
24.06.27	답	농림	8m미만	2281	13,914
24.06.27	답	농림	8m미만	1905	8,763
24.06.27	답	농림	8m미만	2000	12,200
24.06.27	답	농림	8m미만	2010	12,261
24.06.14	전	생산관리	-	700.15	950	지분
24.06.14	임야	자연녹지	-	1044	1,000
24.06.07	전	생산관리	8m미만	1415	11,985
24.06.07	대	계획관리	8m미만	175	300
24.06.03	대	계획관리	8m미만	374	1,646
24.05.25	답	농림	8m미만	1741	3,952
24.05.25	답	농림	8m미만	1386	3,008
24.05.23	답	농림	8m미만	1018	3,050
24.04.23	답	제2종일반주거	25m미만	207	14,663
24.04.23	답	자연녹지	8m미만	186	5,904
24.04.16	전	자연녹지	-	810	4,200
24.04.16	임야	자연녹지	-	83	200
24.04.16	답	농림	8m미만	2220	8,214
24.04.16	전	계획관리	-	479	450
24.04.16	전	용도미지정	8m미만	1324	4,500
24.04.05	대	계획관리	8m미만	164	750
24.04.05	임야	계획관리	-	164	124
24.04.05	전	계획관리	8m미만	179	192
24.04.05	전	계획관리	-	188	184
24.04.05	전	계획관리	-	390	550
24.03.30	임야	농림	-	2975	50
24.03.28	전	자연녹지	8m미만	909	1,800	지분
24.03.27	답	농림	-	1987	12,121
24.03.27	답	농림	8m미만	1492	9,101
24.03.26	전	보전관리	8m미만	658	600
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	897	8,300
24.03.25	대	계획관리	8m미만	387	2,000
24.03.25	전	자연녹지	-	995	2,600
24.03.22	대	제2종일반주거	8m미만	51	1,112
24.03.22	대	자연녹지	8m미만	338	7,126
24.03.22	대	자연녹지	8m미만	344	4,392
24.03.18	임야	농림	-	8628	1,270	지분
24.03.18	전	계획관리	-	245.25	830	지분
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	228	4,200
24.02.22	답	농림	-	2955	3,500
24.02.21	대	제2종일반주거	25m미만	25	1,500
24.02.20	전	보전관리	-	195	120
24.02.15	답	자연녹지	8m미만	50	3,600
24.02.13	답	계획관리	-	215	2,200
24.02.13	답	계획관리	-	4745	7,300
24.02.13	답	계획관리	-	708	7,300
24.02.13	답	계획관리	8m미만	4745	49,500
24.02.03	전	계획관리	8m미만	205	620
24.01.25	답	농림	8m미만	947	3,790	지분
24.01.24	답	농림	8m미만	1,592	7,696
24.01.24	전	계획관리	8m미만	400	2,062
24.01.24	전	계획관리	8m미만	182	938
24.01.19	답	농림	8m미만	579	1,750
24.01.19	답	농림	8m미만	764	2,310
24.01.19	답	농림	8m미만	788	2,380
24.01.15	대	계획관리	8m미만	724	1,000
24.01.14	답	보전관리	12m미만	939	3,266
24.01.04	대	계획관리	8m미만	225	1,300
24.01.03	답	농림	8m미만	1,767	6,500
24.01.03	답	일반상업	8m미만	279	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월22일	소유권 박OO		소멸
2	2022년12월22일	근저당권 서OOOO	430,000,000	소멸기준
3	2022년12월22일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년7월8일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2024년11월4일	압류 국		소멸
6	2025년1월10일	강제경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.22.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지 일부는 도로로 이용중이며, 토지 일부를 인접 토지(471-2번지)에서 점유, 사용(조경수 식재)중인바, 이를 감안하여 평가 함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	348,192,370원 89,231,000원	31% 6회
6개월	24건	414,531,148원 156,517,400원	36% 5.4회
12개월	58건	301,431,643원 121,241,009원	43% 4.7회

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