감정가	3,128,405,750 원
최저가	(70%) 2,189,884,000 원
보증금	(10%) 218,988,400 원
청구액	2,400,000,000 원

경상북도 경산시 와촌면 용천리 193

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경126888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	7,754.10㎡(2,345.62 평)
건물면적	3,073.55㎡(929.75 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 김OO외 2명
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 126888

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~5일	2024-11-19	경매개시결정
~84일	2025-02-06	배당요구종기일
~333일	2025-10-13	100%	3,128,405,750	유찰
~362일	2025-11-11	70%	2,189,884,000	변경
~510일	2026-04-08	70%	2,189,884,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용천리 193	공장용지	1563.0 ㎡ (472.81평)
	용천리 193-1	공장용지	657.0 ㎡ (198.74평)
	용천리 190-1	공장용지	300.0 ㎡ (90.75평)
	용천리 191-5	대	964.0 ㎡ (291.61평)
	용천리 191	잡종지	1265.0 ㎡ (382.66평)
	용천리 191-6	잡종지	4.0 ㎡ (1.21평)
	용천리 190-2	도로	21.0 ㎡ (6.35평)
	용천리 191-8	도로	35.0 ㎡ (10.59평)
	용천리 191-7	전	57.0 ㎡ (17.24평)
	용천리 191-9	전	450.0 ㎡ (136.13평)
	용천리 194-1	전	2102.0 ㎡ (635.86평)
	용천리 200-2	전	275.1 ㎡ (83.22평)
	용천리 193-2	전	61.0 ㎡ (18.45평)
건물	용천리 193	단층 공장 일반철골구조	495 ㎡ (149.74평)
	용천리 193	단층 기숙사 블록구조	57.2 ㎡ (17.30평)
	용천리 193	단층 기숙사 샌드위치판넬구조	16 ㎡ (4.84평)
	용천리 193	단층 창고 일반철골구조	360 ㎡ (108.90평)
	용천리 191-5	단층 사무소 경량철골구조	283.95 ㎡ (85.89평)
	용천리 191-5	단층 창고 강파이프구조	178 ㎡ (53.85평)
	용천리 191-5	단층 창고 강파이프구조	68 ㎡ (20.57평)
	용천리 191-5	단층 창고 강파이프구조	180 ㎡ (54.45평)
제시외 건물	용천리 193	사무소(숙소)	28 ㎡ (8.47평)	포함
	용천리 193	사무소(숙소)	28 ㎡ (8.47평)	포함
	용천리 193	기계실	45.5 ㎡ (13.76평)	포함
	용천리 193	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	용천리 193	창고	132 ㎡ (39.93평)	포함
	용천리 193	기계실	102.4 ㎡ (30.98평)	포함
	용천리 193	휴게실	20 ㎡ (6.05평)	포함
	용천리 193	창고	576 ㎡ (174.24평)	포함
	용천리 193	창고	45 ㎡ (13.61평)	포함
	용천리 191-5	창고	142 ㎡ (42.96평)	포함
	용천리 191-5	샤워실	20 ㎡ (6.05평)	포함
	용천리 191-5	창고	267 ㎡ (80.77평)	포함
	용천리 191-5	기계실	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외건물 일부 현재 미등기, 일부 기계기구 물적동일성 확인불능 감정제외로 인한 매각제외, 기계기구 정상적인 가동여부 및 부속재 소재여부 확인 불가능, 목록(1,2,6,11,15-18) 지적도상 맹지, 일부 지상건물 공부 소재지와 실제 소재지 차이 있음, 목록17 일부 타인점유 감안평가, 목록14-18 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음(불법건축물, 콘크리트 타설, 자재적치 등) 조사참여인 진술로는 부동산표시목록 19번 공장저당기계기구는

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년12월28일	근저당권 (OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2016년12월8일	근저당권 중OOOO	132,000,000	소멸
4	2020년8월31일	가압류 서OOOO	300,000,000	소멸
5	2022년8월4일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년1월30일	압류 국		소멸
7	2024년11월6일	압류 경OO		소멸
8	2024년11월19일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	66 M2	100만원 [월]10만원	X
(OOOOOO	2021.10.08		2021.10.01~2022.09.30
AOOOOOOOOOOO			X
AOOOOOOOOOOO	2024.10.29
FOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
FOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.10.22
주OOOOOOOO	264 M2	5천만원	O
주OOOOOOOO	2005.04.27		2005.04.01~2010.03.31

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외건물 일부 현재 미등기, 일부 기계기구 물적동일성 확인불능 감정제외로 인한 매각제외, 기계기구 정상적인 가동여부 및 부속재 소재여부 확인 불가능, 목록(1,2,6,11,15-18) 지적도상 맹지, 일부 지상건물 공부 소재 지와 실제 소재지 차이 있음, 목록17 일부 타인점유 감안평가, 목록14-18 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음(불법건축물, 콘크리트 타설, 자재적치 등)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,944,398,680원 1,765,920,017원	61% 2회
6개월	13건	2,557,287,936원 1,361,577,700원	53% 2.3회
12개월	30건	1,703,832,364원 935,402,737원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.