감정가	243,376,000 원
최저가	(51%) 124,609,000 원
보증금	(10%) 12,460,900 원
청구액	997,559,792 원

충청북도 제천시 왕암동 89-52

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사건번호	2025타경5280 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	328.00㎡(99.22 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5280

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-23	경매접수
~1일	2025-03-24	경매개시결정
~449일		배당요구종기일
~204일	2025-10-13	100%	243,376,000	유찰
~246일	2025-11-24	80%	194,701,000	유찰
~288일	2026-01-05	64%	155,761,000	유찰
~337일	2026-02-23	51%	124,609,000	변경
~456일	2026-06-22	51%	124,609,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	왕암동 89-52	전	328 ㎡ (99.22평)
참고 사항	공부상 지목 '전'이나 현황 '주거나지'임. 위 부동산에 방문하여 점유자

국토부실거래가 충청북도 제천시 왕암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.29	공장용지	자연녹지	-	29	488
26.05.29	공장용지	자연녹지	-	7	140
26.04.24	전	자연녹지	8m미만	85	1,400
26.04.15	대	준공업	25m미만	573.43	28,000	지분
26.03.30	전	자연녹지	-	1973	5,745
26.03.30	전	자연녹지	-	328	955
26.03.04	대	제1종일반주거	12m미만	238.4	7,500
26.03.04	주차장	제1종일반주거	12m미만	45.2	1,300
25.12.01	주차장	제1종일반주거	12m미만	45	1,134
25.12.01	대	제1종일반주거	12m미만	272.4	6,866
25.11.25	전	자연녹지	-	662	8,000
25.07.04	공장용지	일반공업	25m이상	3474.4	46,500
25.06.13	대	준공업	25m미만	2505	75,150
25.06.12	전	자연녹지	8m미만	4803	16,500
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	391.9	10,300
25.03.12	답	자연녹지	-	434	3,000
25.02.21	전	제2종일반주거	8m미만	56.88	4,500	지분
25.02.21	도로	제2종일반주거	-	46.8	1,500	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	8m미만	56.88	4,250	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월21일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월12일	근저당권 농OOOO	1,100,000,000	소멸기준
3	2022년12월12일	지상권 진OOOO		소멸
4	2022년12월12일	근저당권 임OO	50,000,000	소멸
5	2023년10월12일	가압류 수OOOO	1,371,367,402	소멸
6	2023년10월18일	압류 국		소멸
7	2024년11월5일	압류 제OO		소멸
8	2025년3월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.20 채권자 농OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

공부상 지목 '전'이나 현황 '주거나지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	196,811,680원 77,679,600원	43% 4.8회
6개월	17건	160,936,400원 58,540,470원	39% 5.2회
12개월	46건	141,796,475원 54,915,032원	43% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.