감정가	21,632,000 원
최저가	(100%) 21,632,000 원
보증금	(20%) 4,326,400 원
청구액	14,234,600 원

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 학곡리 389-2

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사건번호	2024타경2854
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	169.00㎡(51.12 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	횡OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2854

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~12일	2024-09-23	경매개시결정
~103일	2024-12-23	배당요구종기일
~397일	2025-10-13	100%	21,632,000	매각
낙찰가 21,680,000 (100%)
~443일	2025-11-28	미납
~495일	2026-01-19	100%	21,632,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학곡리 389-2	전	169 ㎡ (51.12평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 학곡리 소재 "학곡1리 마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 마을주변의 농경지대임. 2)교통상황 본건 북측 인근으로 왕복4차선 도로가 통과하고, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 남측 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지적경계불분명 - 지적도상 맹지임 - 경계부근에 소재하는 소목 및 조경석 등은 타인 소유로 조사되어 본건 감정평가에는 미포함 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 학곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.29	답	계획관리	8m미만	149	1,540
25.11.29	답	계획관리	8m미만	913	9,460
25.11.29	답	계획관리	8m미만	38	400
25.11.25	전	계획관리	-	1147	5,000
25.11.25	임야	계획관리	-	123372	60,000
25.10.28	도로	자연녹지	-	7	241
25.10.28	잡종지	자연녹지	25m미만	193	6,649
25.10.28	잡종지	자연녹지	12m미만	2	69
25.10.28	잡종지	자연녹지	12m미만	11	379
25.10.28	답	자연녹지	25m미만	14	437
25.10.28	잡종지	자연녹지	12m미만	40	1,378
25.09.05	대	계획관리	8m미만	277.71	2,000	지분
25.07.30	임야	계획관리	-	74745	20,000
25.06.30	전	계획관리	8m미만	797	5,421
25.06.30	전	계획관리	8m미만	1021	6,929
25.06.20	임야	계획관리	-	1261	757
25.03.21	전	계획관리	-	569	1,376
25.02.03	전	계획관리	-	1388	4,500
25.01.02	잡종지	계획관리	8m미만	106	859

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년11월22일	소유권 권OO		소멸
2	1995년4월6일	근저당권 횡OOOO	60,000,000	소멸기준
3	1995년4월6일	근저당권 횡OOOO	30,000,000	소멸
4	2002년11월2일	가압류 횡OOOO	19,461,620	소멸
5	2002년11월8일	가압류 우OOOO	6,877,978	소멸
6	2003년3월3일	가압류 횡OOOO	45,906,096	소멸
7	2023년5월17일	근저당권 권OO	15,000,000	소멸
8	2023년5월17일	가등기 권OO		소멸
9	2024년9월23일	임의경매 횡OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1995. 4. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 지적경계불분명 - 지적도상 맹지임 - 경계부근에 소재하는 소목 및 조경석 등은 타인 소유로 조사되어 본건 감정평가에는 미포함 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	184,478,384원 96,099,737원	53% 2.5회
6개월	31건	195,149,432원 93,309,035원	50% 2.7회
12개월	47건	168,300,377원 76,495,534원	45% 3회

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