감정가	755,000,000 원
최저가	(49%) 369,950,000 원
보증금	(10%) 36,995,000 원
청구액	561,139,359 원

경기도 오산시 독산성로 425, 1층137호 (세교동,더퍼스트타워세교)
경기도 오산시 세교동 595-1

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사건번호	2024타경75354
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00
토지면적	18.24㎡(5.52 평)
건물면적	57.01㎡(17.25 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 75354

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~6일	2024-06-24	경매개시결정
~78일	2024-09-04	배당요구종기일
~482일	2025-10-13	100%	755,000,000	유찰
~512일	2025-11-12	70%	528,500,000	유찰
~545일	2025-12-15	49%	369,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세교동 595-1	9442.7분의 18.24	18.24 ㎡ (5.52평)
건물	세교동 595-1	1층137호 철근콘크리트구조	57.01 ㎡ (17.25평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 상업시설, 업무시설, 공장 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 1호선 "세마역" 이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상10층건 내 1층 137호로서(사용승인일: 2021.02.26.), 외벽: 인조석붙임 및 커튼월 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 칼라새시 창호 등 4)이용상태 집합건축물대장상 근린생활시설로 이용중이며, 조사시점 현재 공실상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 지하주차장, 보안설비, 승강기설비, 스프링클러 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측의 광대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월23일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월23일	근저당권 광OOOO	639,600,000	소멸기준
3	2023년10월23일	가압류 경OOOO	114,162,000	소멸
4	2023년12월22일	가압류 (OOOO	17,686,464	소멸
5	2024년1월11일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년3월7일	가압류 농OOOO	23,558,791	소멸
7	2024년6월24일	임의경매 광OOOO		소멸
8	2024년8월26일	압류 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	750,666,667원 333,803,704원	55% 3회
6개월	6건	538,666,667원 227,309,719원	46% 3회
12개월	32건	524,062,500원 154,296,916원	32% 4.3회

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