감정가	173,000,000 원
최저가	(34%) 59,339,000 원
보증금	(10%) 5,933,900 원
청구액	156,212,348 원

경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 149, 에이동 3층301호
경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17

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사건번호	2024타경8009
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	60.68㎡(18.36 평)
건물면적	50.05㎡(15.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8009

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~2일	2024-10-18	경매개시결정
~117일	2025-02-10	배당요구종기일
~351일	2025-10-02	100%	173,000,000	유찰
~386일	2025-11-06	70%	121,100,000	유찰
~421일	2025-12-11	49%	84,770,000	유찰
~470일	2026-01-29	34%	59,339,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 1007-17	1699분의 60.679	60.679 ㎡ (18.36평)
건물	성석동 1007-17	에이동 3층301호 철근콘크리트구조	50.046 ㎡ (15.14평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 ‘성석초등학교’ 북서측 원거리에 위치하며 일대는 단독주택 및 공동주택, 공장 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상 4층 외벽: 화강석 마감 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급탕, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측, 동측으로 노폭 약 4-5미터 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1007-17번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.(대표 필지만 표기함) 9)공부와의 차이 건축물현황도 상 A동, B동은 건물 외관상 B동, A동으로 바뀌어 표기되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	건축물현황도상 A동, B동은 건물 외관상 B동, A동으로 바뀌어 표기되어 있으며 평가 및 매각대상은 현황 A동(건축물현황도상 B동)임. 2024.12.24.자 고양시 일산동구청 회신에 따르면 건축물 외관 동표기를 변경하고자 할 경우 건축사 등 자격있는 자가 작성한 변경 전, 후 도면을 첨부하여 건축물 전체소유자들의 동의를 받아 '건축물대장의 기재사항 변경신청서'를 제출하여야 함. 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-17번지
대지면적		연면적	837.054㎡ (253.65평)
건축면적	311.32㎡ (94.34평)	용적률산정 연면적	837.054㎡ (253.65평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.10.31	사용승인일자	2018.07.05

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월1일	소유권 이OO		소멸
2	2019년10월1일	근저당권 수OOO	196,650,000	소멸기준
3	2020년5월28일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년9월9일	가압류 중OOOO	50,428,786	소멸
5	2024년10월18일	임의경매 수OOO		소멸
6	2024년10월25일	가압류 엔OOOO	30,783,581	소멸
7	2024년11월1일	가압류 신OOOO	7,632,049	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.01 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물현황도상 A동, B동은 건물 외관상 B동, A동으로 바뀌어 표기되어 있으며 평가 및 매각대상은 현황 A동(건축물현황도상 B동)임. 2024.12.24.자 고양시 일산동구청 회신에 따르면 건축물 외관 동표기를 변경하고자 할 경우 건축사 등 자격있는 자가 작성한 변경 전, 후 도면을 첨부하여 건축물 전체소유자들의 동의를 받아 '건축물대장의 기재사항 변경신청서'를 제출하여야 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	295,958,333원 194,808,563원	62% 2.3회
6개월	30건	283,133,333원 190,880,067원	64% 2.2회
12개월	44건	278,977,273원 183,392,116원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.