감정가	238,000,000 원
최저가	(34%) 81,634,000 원
보증금	(10%) 8,163,400 원
청구액	282,522,015 원

경기도 고양시 일산서구 대화2로 134-8, 2층202호 (대화동,대화캐슬)
경기도 고양시 일산서구 대화동 742-4

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사건번호	2024타경88388
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	49.76㎡(15.05 평)
건물면적	58.08㎡(17.57 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 88388

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~6일	2025-01-06	경매개시결정
~97일	2025-04-07	배당요구종기일
~275일	2025-10-02	100%	238,000,000	유찰
~310일	2025-11-06	70%	166,600,000	유찰
~345일	2025-12-11	49%	116,620,000	유찰
~387일	2026-01-22	34%	81,634,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대화동 742-4	477분의 49.759	49.759 ㎡ (15.05평)
건물	대화동 742-4	2층202호 철근콘크리트구조	58.08 ㎡ (17.57평)
참고 사항	-철근

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 대화동 742-4번지

대지면적

477㎡
(144.55평)

연면적

658.29㎡
(199.48평)

건축면적

280.65㎡
(85.05평)

용적률산정
연면적

658.29㎡
(199.48평)

건폐율

58.84%

용적률

138.01%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.29

사용승인일자

2018.04.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월17일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월14일	압류 서OOOO		소멸기준
3	2023년5월11일	임차권설정 기OO	265,000,000	소멸
4	2025년1월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
기OO	202호전부	265,000,000	O
기OO	2021.04.22. 2021.03.17.	2025.3.27.	2021.04.22.~2023.04.22.
배OO			X
배OO	2024.08.30
비고 (매각물건 명세서)	기성호:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2025.3.27. 권리신고및배당요구서 제출).

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
기성호:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2025.3.27. 권리신고및배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2021.04.22. 확정일자 2021.03.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2021.04.22. 확정일자 2021.03.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	215,800,000원 111,918,214원	53% 4.7회
6개월	24건	218,291,667원 105,205,666원	50% 4.3회
12개월	45건	237,688,889원 126,786,951원	55% 3.2회

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