감정가	200,000,000 원
최저가	(34%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	205,825,581 원

충청남도 당진시 대덕동 1876 당진대덕수청시티프라디움1차 105동 2층205호

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사건번호	2025타경50971
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	43.48㎡(13.15 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50971

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~6일	2025-02-17	경매개시결정
~93일	2025-05-15	배당요구종기일
~232일	2025-10-01	100%	200,000,000	유찰
~266일	2025-11-04	70%	140,000,000	유찰
~301일	2025-12-09	49%	98,000,000	유찰
~336일	2026-01-13	34%	68,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대덕동 1876	16881.9분의 43.4779	43.4779 ㎡ (13.15평)
건물	대덕동 1876	105동 2층205호 철근콘크리트구조	59.9589 ㎡ (18.14평)
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 (2023.11.28. 등기) 있음 (임대차보증금 19,500만 원, 전입일 2021.10.18., 확정일자 2021.9.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 공부와

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 대덕동 1876번지

대지면적

연면적

5241.5138㎡
(1588.34평)

건축면적

491.1979㎡
(148.85평)

용적률산정
연면적

5123.3904㎡
(1552.54평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.15

사용승인일자

2020.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월29일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월28일	임차권설정 전OO	195,000,000	인수
3	2025년2월17일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	195,000,000	O
전OO	2021.10.18. 2021.09.07.	2025.2.12.	2021.10.18.~
비고 (매각물건 명세서)	전희준:이사건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 지위를 승계함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전희준:이사건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 지위를 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.10.18., 확정일자 2021.9.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.10.18., 확정일자 2021.9.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.10.18., 확정일자 2021.9.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	129,108,108원 88,666,578원	71% 1.8회
6개월	59건	148,811,322원 98,320,063원	69% 2.1회
12개월	109건	166,993,734원 110,369,640원	68% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.