감정가	1,471,360,000 원
최저가	(49%) 716,223,000 원
보증금	(10%) 71,622,300 원
청구액	102,169,393 원

세종특별자치시 연서면 월하리 876-2

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사건번호	2025타경501784
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 47일전
토지면적	1,936.00㎡(585.64 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 오OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501784

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~95일	2025-05-19	배당요구종기일
~229일	2025-09-30	99%	1,461,680,000	변경
~264일	2025-11-04	99%	1,461,680,000	유찰
~299일	2025-12-09	70%	1,023,176,000	유찰
~355일	2026-02-03	49%	716,223,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월하리 876-2	과수원	1936 ㎡ (585.64평)
제시외 건물	월하리 876-2	수목	㎡ (0.00평)	제외
참고 사항	-지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -맹지임 -제시외 수목 매각에서 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -공부상 과수원이나 현황 전으로 이용중임 붙임

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면 월하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.31	과수원	자연녹지	8m미만	1462	65,000	지분
24.12.20	대	자연녹지	25m이상	494	80,000
24.12.20	과수원	자연녹지	25m이상	478	60,000
24.12.09	전	자연녹지	12m미만	228	14,870
24.12.09	전	자연녹지	12m미만	1045	68,130
24.07.15	답	농림	8m미만	2225.2	26,920
24.07.01	임야	자연녹지	-	23.8	600	지분
24.05.27	대	제1종일반주거	8m미만	319	34,000
24.04.04	제방	계획관리	-	47	1,280	지분
24.02.13	전	자연녹지	8m미만	198	17,000
24.02.13	전	자연녹지	8m미만	972	76,500
24.02.13	도로	자연녹지	-	129	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월10일	소유권 오OO		소멸
2	2024년3월25일	근저당권 영OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2024년3월25일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년2월14일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,471,360,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,169,393원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

-지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -맹지임 -제시외 수목 매각에서 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -공부상 과수원이나 현황 전으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,673,105,798원 649,527,836원	55% 2.7회
6개월	9건	1,325,883,466원 585,865,779원	64% 2.1회
12개월	14건	1,247,105,714원 552,424,430원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.