감정가	5,210,574,450 원
최저가	(34%) 1,787,227,000 원
보증금	(10%) 178,722,700 원
청구액	1,175,456,271 원

경기도 양주시 광적면 효촌리 산39-34

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경92087
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 30일전
토지면적	14,996.00㎡(4,536.29 평)
건물면적	3,986.43㎡(1,205.89 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO) / 농OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 92087

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~5일	2024-12-16	경매개시결정
~83일	2025-03-04	배당요구종기일
~293일	2025-09-30	100%	5,210,574,450	유찰
~328일	2025-11-04	70%	3,647,402,000	유찰
~363일	2025-12-09	49%	2,553,181,000	유찰
~398일	2026-01-13	34%	1,787,227,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효촌리 산39-34	임야	2456 ㎡ (742.94평)
	효촌리 558-5	임야	1296 ㎡ (392.04평)
	효촌리 571-2	도로	68 ㎡ (20.57평)
	효촌리 571	전	10493 ㎡ (3,174.13평)
	효촌리 571-1	답	683 ㎡ (206.61평)
건물	효촌리 571 주건축물제3동	1층 일반철골구조	767.5 ㎡ (232.17평)
	효촌리 571 주건축물제1동	1층 일반철골구조	1635.9 ㎡ (494.86평)
	효촌리 571 주건축물제2동	1층 일반철골구조	1583.025 ㎡ (478.87평)
제시외 건물	효촌리 571	관정	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광적면 효촌리 소재 "효촌1교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 축사, 소규모 창고 및 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 보임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통으로 보임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지 및 도로와 완경사인 부정형의 토지로 현황 "법면 및 자연림" 상태임. 기호(4): 인접지와 급경사인 현황 "일부 법면 및 자연림" 상태임. 기호(5): 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 현황 "도로"임. 기호(7): 인접지 및 도로와 완경사인 부정형의 토지로 "전기타(버섯재배사)" 로 이용 중임. 기호(8): 인접지 및 도로와 완경사인 부정형의 토지로 현황 "구거" 임. 4)인접 도로상태 기호(1,4):맹지임. 기호(5):현황 "도로" 임. 기호(7): 본건 남서측에 위치한 노폭 약, 4,5미터 내외의 진입로 및 기호(5)와 접하며, 이를 통해 노폭 약 8미터 내외의 포장도로로 진출입 가능함. 기호(8): 본건 동측으로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(공업형, 광적06), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(5): 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(효촌1천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(7): 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(공업형 , 광적06), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로. 기호(8): 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(효촌1천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(7) 지상에 관정이 소재함[별첨 "사진용지" 참조]. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.본건 지상 콘테이너 박스에서 유치권 행사 중임. 1)건물의 구조 기호(2,3,6):공히 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 외벽; 판넬 붙임 등 마감 내벽: 판넬 붙임 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감. 2)이용상태 기호(2,3,6): 공히 동,식물관련시설로 이용 중임. 3)설비내역 버섯재배사 운영을 위한 기본적인 설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 관정 포함 목록7.8. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 1. 목록1, 목록4 - 공부상 임야임, - 현황은 건물부지로 사용중인 것으로 보임. 2. 목록2, 목록3, 목록6 - 공부상 동식물관련 시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 현재는 공실 상태이며, 건축업자 유흥준 외 5명이 공사대금 채권에 대해서 유치권을 행사하고 있는 것으로 보임. 3. 목록5 - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 4. 목록7 - 공부상 전임. - 현황은 건물 부지 및 진입로로 사용중인 것으로 보임. 5. 목록8 - 공부상 답임. - 현황은 진입로로 사용중인 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월9일	소유권 양OOOO		소멸
2	2022년8월16일	근저당권 천OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2022년8월16일	근저당권 천OOOO	2,124,000,000	소멸
4	2022년12월13일	가압류 최OO	75,000,000	소멸
5	2024년12월16일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,210,574,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,175,456,271원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.4.5.7.8: 2021.11.11. 목록2.3.6: 2022.8.16. 설정 각 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 관정 포함 2. 목록7.8. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지상 수목 및 목록7. 석축 및 옹벽은 토지에 포함하여 평가함 4. 목록2.3.6.은 토지합병으로 현황 효촌리 571지상에 소재함. 기타 토지 이용 현황은 감정서 및 현황조사서 참조 5. 목록2.3.6. 건물에 대하여 유흥준 외 4명이 공사대금 2억 5천만원에 대하여 유치권을 행사하고 있는 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,104,262,630원 1,372,852,069원	63% 2회
6개월	26건	1,804,865,519원 1,069,419,863원	60% 2.1회
12개월	51건	2,031,809,394원 1,116,301,355원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.